Henån - Lövås

Lövås 209 - Orust
Villa på härlig insynsskyddad tomt

Med högt härligt fritt läge, på en stor tomt i Lövås strax utanför Henån finner ni detta trevliga hus. Storleken gör det lämpligt till både fritids- eller permanentboende. Tillhörande garage om ca 50 kvm.

Sammanfattning
Typ:
Friliggande villa
Byggår:
1966
Tomtarea:
2013 m²
Boarea:
84 m²
Biarea:
50 m²
Rum:
4 rum, varav 2 sovrum.
Pris:
1 695 000 kr, utg pris el hbj
Mer info

Byggnad

1- plan med delvis suterängplan. Byggår 1966. Renoveringar: 2018 - Fönster målat på utsidan, källarfönster renoverat och målat. 2017 - Ny hydrofor. Ny utebelysning för uppfart och väg. 2015 - Fasad och mur målat. Ny insats i fyra fönster, sovrummen och vardagsrummet. Karmar i behov av renovering åtgärdades av glasmästare. 2014 - Nya hängrännor, frontbrädor, vindskivor och fasad vid behov. 2012 - Helrenovering av källare. Radon och fuktsanering genom demontering av blåbetong, isolerade ytterväggar och plastmatta. Putsat och målat med silikatfärg. Nya innerdörrar, ny karm och ytterdörr. Elmätare flyttad till nytt fasadmätarskåp. El omdraget, ny elcentral med jordfelsbrytare och automatsäkringar. 2011 - Rensat vind och krypgrund, plastat mark i krypgrund. Monterat tilluftsdon PAX i sovrummen och vardagsrum. Frånluftsfläkt PAX i badrum och tvättstuga. 2010 - Installerat diskmaskin och värmepump luft-luft. Bytt alla el-uttag till petsäkra. Utbyggnad: 1976. Boarea 84 m². Biarea 50 m².

Byggnadssätt

Grund: Krypgrund / Källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Taktegel. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Självdrag. Paxfläkt i badrum och tvättstuga. Vatten: Enskilt vatten: djupborrad brunn. Avlopp: Enskilt avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration.

Uppvärmning och el

Direktverkande el, luftvärmepump

Planlösning

Välkommen in i detta trevliga hus på höjden och granne med naturen.

Rymlig entréhall med goda avhängningsmöjligheter och en garderob.

Direkt till höger finner du det ljusa härliga vardagsrummet med fönsterpartier åt två håll. Här finns plats för en soffhörna att sjunka ner och njuta av en skön stund. Invid fönstret är matbordet trevligt placerat så att man kan se över nejden vid middagen.

Det mindre sovrummet har ingång ifrån hallen.

Det större sovrummet ligger innanför köket och har en hel vägg med garderober samt linneskåp.

Det ljusa köket med skåp och bra arbetsbänkar har utgång till balkongen med sydväst läge. Matplatsen är trevligt placerat framför fönstret. Köket inrymmer spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.

Badrummet med retrostil och ett fönster inrymmer wc, tvättställ och badkar.

Källarvåningen
En trappa ner från vardagsrummet möts du av grovingången i källarvåningen.
Här tar du enkelt med dig allt du behöver in till tvättstugan som även har en dusch.
Här finns ett rymligt hobbyrum och goda förrådsutrymmen.

Balkong/uteplats

Mysig balkong i anslutning till köket med plats för ett cafébord med stolar. Möjlighet till altan på flera ställen på den härliga tomten.

Allmänt

Tomtbeskrivning

Tomtarea 2 013 m² (friköpt). Härlig trädgårdstomt med stor gräsmatta.

Fastighetsbeteckning

Torp 1:61

Bilplats

Fristående garage om ca 50 kvm. Plats för flera bilar på tomten.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Orust Medstugan GA:2

Ekonomi

Pris

1 695 000 kr, utg pris el hbj

Taxeringsvärde

764 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 479 000 kr. Typkod 220, värdeår 1969.

Pantbrev

3 st om totalt 1 430 000 kr

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 34 200 kr/år. I uppvärmningskostnaden ingår både uppvärmning och hushållsel för 4 personer. Renhållningen avser sophämtning 1 100 kr samt avlopp 2 100 kr

Energideklaration

Energiprestanda 96 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd
Datum: 2010-08-11

Övrigt

Huset är besiktigat före försäljningen.

Endast 15 minuters promenad eller 5 min med bil når du Henån som är centralorten på Orust. Här finns förskolor varav en har nattdagis. Skola från årskurs 0-9. I samhället finns affärer, bibliotek, tandläkare, vårdcentral och annan service samt goda kommunikationer till Uddevalla och Stenungsund.
Här finns också en kommunal båthamn och ett mycket omtyckt bad.

Alla bilder

Välkommen till Lövås 209!
Välkommen till Lövås 209!
Endast några minuter till Henån och bad
Endast några minuter till Henån och bad
Ljust härligt kök
Ljust härligt kök
Härlig liten balkong vid köket
Härlig liten balkong vid köket
Skön gräsmatta på baksidan
Skön gräsmatta på baksidan
Det större sovrummet
Det större sovrummet
Barnrummet
Barnrummet
Badrummet i entréplan
Badrummet i entréplan
Vardagsrum med mycket ljusinsläpp
Vardagsrum med mycket ljusinsläpp
Hobbyrum/gästrum/förråd i källaren
Hobbyrum/gästrum/förråd i källaren
Välkommen in!
Välkommen in!
Välkommen på visning!
Välkommen på visning!
Badplatsen i Henån
Badplatsen i Henån
Henåns båthamn
Henåns båthamn
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planlösning

Planlösning entrévåning
Planlösning entrévåning
Planlösning källare
Planlösning källare

Karta

Intresseanmälan

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig angående denna fastighet.