Hjälteby / Röd

Valla Kyrkväg 23 - Tjörn
En fantastisk gårdsfastighet med ett hus i toppskick ladugård, maskinhall och 3-bilsgarage

Välkomna till denna mycket fina gårdsfastighet där huset genom åren renoverats mycket smakfullt och gediget och erbjuder en praktisk och bra planlösning. Allt soligt och centralt beläget med närhet till all service, havet och kommunikationer. Ni har ca 8 hkt mark och en ladugård i mycket gott skick om ca 170 m². En maskinhall om ca 60 m² med högport samt ett 3 bilsgarage. Detta är ett strålande tillfälle att förvärva en centralt belägen gård i toppskick för familjen som söker något extra bra!

Sammanfattning
Typ:
Gårdsfastighet i toppskick
Byggår:
1907
Tomtarea:
79725 m²
Boarea:
ca 175 m²
Biarea:
ca 89 m²
Rum:
7 rum, varav 4 sovrum.
Pris:
5 500 000 kr, utgångspris
Mer info

Byggnad

1 ½ plan med källare, garage o ladugård. Byggår 1907. Renoveringar: Totalrenoverat de senaste åren.. Boarea ca 175 m². Biarea ca 89 m².

Byggnadssätt

Grundmur: Betong, sten. Grund: Källare. Stomme: Timmer/Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Plåtisol. Hängrännor: Plåtisol. Fönster: 3-glasfönster isoler o 2-glas. Ventilation: Självdrag. Vatten: Gemensamt vatten, (3 fastigheter) mycket gott om vatten. Avlopp: 3-kammarbrunn.

Uppvärmning och el

Vattenburen värme, jordvärme. (600 meter kollektorslang)

Planlösning

Välkomna till denna underbart fint belägna gård. Alla byggnaderna är i mycket bra skick och söker ni en centralt belägen gårdsfastighet med fina marker, bra ladugård, maskinhall samt 3-bilsgarage så kan detta vara ert drömboende!

Ni gör entré till gården via den egna väginfarten inpå den uppgrusade gårdsplanen. Där ni finner ladugården och maskinhallen direkt till höger samt att ni har 3 bilsgaraget på vägen in till gårdsplanen.

Vid entrén finner ni ett rejält soldäck med vacker vy ut över markerna och sol hela dagen till kväll.
En välkomnande, klinkerlagd entréhall med golvvärme. Ni har ett snyggt helkaklat duschrum med golvvärme, handdukstork, extra brett handfat, wc, samt svängbara duschdörrar.
Vidare in i en öppen och härlig planlösning. Mycket fönster ger ett ljuvligt ljusinsläpp och en vacker vy ut över era marker och landsbygden.

Ett ljust fint Marbodal kök med granitinklädd köksö och köksbänkar i diabas från Bohuslän. Gott om förvaring och bänkyta. Kyl och frys "sidebyside" med inbyggd ismaskin och kallvatten behållare, vinkyl med 2 stycken temperaturzoner, inbyggd varmluftsugn och micro, induktionshäll med köksfläkt samt integrerad diskmaskin i praktisk arbetshöjd.
I kök och vardagsrum har ni ett inbyggt ljudsystem i tak.

Ni finner även en rejäl matplats i anslutning till köket för middagar i stora sällskap samt en mysig frukostplats i köksdelen. Ni har pardörrar ut till soldäcket så ni bara kan bära ut frukosten och morgonkaffet i sommarsolen.

Vidare in i vardagsrummet finner ni att murstocken är granitbeklädd och det är installerat en Contura vedkamin att avnjuta kulna dagar. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för mysiga familjekvällar med soffhäng. Även här har ni vacker utsikt över markerna i söder och sol/vindstyrda markiser som skyddar.

En praktisk och tidstypisk skjutdörr leder er vidare in till ett rymligt sovrum med rejäl skjutgarderob och pardörrar ut till en underbar inglasad glasveranda. Här kan ni verkligen koppla av efter vardagens stress och njuta till fullo av den härliga atmosfären. Ni har vackra pardörrar ut från verandan.

I entréhallen finner ni ektrappan som leder er upp till andra plan där ni möts av ett allrum med öppet till nock som skapar en härlig rymd. Ni har utgång till en supermysig balkong med fantastiskt fin vy. Här sitter ni verkligen skyddad och njuter av solen i lugn och ro.
Ni har ett helkaklat badrum med golvvärme, badkar, handfat och wc. Ett fint sovrum med öppet till nock. Ett rymligt sovrum med skjutgarderob för god klädförvaring. Även här öppet till nock för härlig rymd i rummet. Ytterligare ett välplanerat sovrum.

Från entréhallen tar ni trappan ner till källarplanet där ni möts av en rymlig klinkerlagd tvättstuga med groventré. Tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt god plats att hänga kläder på tork. Pannrum. En oerhört charmig vin/matkällare samt ett förrådsrum.

Allmänt

Tomtbeskrivning

Total markarea 79 725 m² (friköpt) fördelad på natur / trädgårdstomt runt boningshus.
Ängar, hagar samt bra betesmarker välarronderat.

Fastighetsbeteckning

Mellanröd 1:3

Övriga byggnader

Ni har en ladugård i mycket gott skick byggd 1971 om ca 160 m². Här finns indraget vatten och el.
Ni har en vidbyggd maskinhall om ca 60 m² med högport.
Ett 3-bils kallgarage om ca 70 m²

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Brunn
Rättigheter-last: Avtalsservitut Vattenledning Mm

Gemensamhetsanläggning: Tjörn Apleröd GA:1, Tjörn Furusäter GA:1. Skattetal: Mantal. 5/16.

Planbestämmelser: Fornlämning

Ekonomi

Pris

5 500 000 kr, utgångspris

Taxeringsvärde

1 964 000 kr (fastställt avseende år 2017) varav byggnadsvärde 1 384 000 kr. Typkod 120, värdeår 1929.

Pantbrev

8 st om totalt 2 845 000 kr

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 32 950 kr/år.

Övrigt

Det finns fiber indraget och man finner ett mediaskåp i det stora sovrummet.
Hydropress, vattenpump samt det automatiska vattenfiltret är nytt från 2018.

Maskinella årtal: Värmepannan - 2004. Alla vitvaror i köket - 2011. Tvättmaskin, torktumlare - 2015.

Alla bilder

En underbart vackert belägen gård
En underbart vackert belägen gård
Hus, ladugård och del av marken
Hus, ladugård och del av marken
Översikt över gården och markerna samt närheten till havet
Översikt över gården och markerna samt närheten till havet
Entrésidan med den härliga uteplatsen i syd/väst
Entrésidan med den härliga uteplatsen i syd/väst
Infarten till den grusade innergården
Infarten till den grusade innergården
Välkomna in i en välkomnande klinkerlagd entréhall med golvvärme
Välkomna in i en välkomnande klinkerlagd entréhall med golvvärme
Snyggt helkaklat duschrum med golvvärme
Snyggt helkaklat duschrum med golvvärme
Entréplanet bjuder på en härligt öppen och sällskaplig planlösning
Entréplanet bjuder på en härligt öppen och sällskaplig planlösning
Contura Vedkamin att avnjuta de kulna vinterdagarna
Contura Vedkamin att avnjuta de kulna vinterdagarna
Stora sällskapsytor och mycket fönster för härligt ljusinsläpp
Stora sällskapsytor och mycket fönster för härligt ljusinsläpp
Allt mycket snyggt och smakfullt
Allt mycket snyggt och smakfullt
Ett mycket trivsamt kök som inbjuder till sällskaplig matlagning
Ett mycket trivsamt kök som inbjuder till sällskaplig matlagning
Ni finner även en mysig frukostplats i köket
Ni finner även en mysig frukostplats i köket
Rostfria inbyggda vitvaror och diskmaskin i arbetshöjd
Rostfria inbyggda vitvaror och diskmaskin i arbetshöjd
Utgång till soldäcket från köket
Utgång till soldäcket från köket
Ett härligt skyddad soldäck beläget i syd/väst
Ett härligt skyddad soldäck beläget i syd/väst
Soligt och fint med vackra vyer
Soligt och fint med vackra vyer
Ett kök att trivas i
Ett kök att trivas i
Induktionshäll i detta Marbodalkök
Induktionshäll i detta Marbodalkök
Stort och rymligt sovrum i entréplanet
Stort och rymligt sovrum i entréplanet
Från sovrummet har ni utgång till den underbart charmiga glasverandan
Från sovrummet har ni utgång till den underbart charmiga glasverandan
Här kan ni njuta och slappna av i underbar charm
Här kan ni njuta och slappna av i underbar charm
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum för stora sällskap
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum för stora sällskap
Mycket fönster med vy över markerna
Mycket fönster med vy över markerna
I övre plan möts ni av ett rymligt allrum med öppet till nock
I övre plan möts ni av ett rymligt allrum med öppet till nock
Allrummet och den vackra innertrappan i bakgrunden
Allrummet och den vackra innertrappan i bakgrunden
Öppet till nock skapar en härlig rymd i rummet
Öppet till nock skapar en härlig rymd i rummet
Utgång till balkong från allrummet på övervåningen
Utgång till balkong från allrummet på övervåningen
En härligt solig balkong att avnjuta morgonkaffet på
En härligt solig balkong att avnjuta morgonkaffet på
Underbar vidsträckt vy över markerna
Underbar vidsträckt vy över markerna
Rymligt badrum i andra plan
Rymligt badrum i andra plan
Helkaklat med golvvärme och badkar
Helkaklat med golvvärme och badkar
Gott om förvaring till badrumsartiklar
Gott om förvaring till badrumsartiklar
Ljust härligt sovrum
Ljust härligt sovrum
Även här öppet till nock
Även här öppet till nock
Rymligt sovrum med garderobsvägg och skjutdörrar
Rymligt sovrum med garderobsvägg och skjutdörrar
Välplanerat och smakfullt
Välplanerat och smakfullt
Ytterligare ett fint sovrum i andra plan
Ytterligare ett fint sovrum i andra plan
Oerhört charmig vin/matkällare
Oerhört charmig vin/matkällare
Denna vin/matkällare är bara en del av det som skapar den härliga charmen i detta mycket fina boende
Denna vin/matkällare är bara en del av det som skapar den härliga charmen i detta mycket fina boende
Tvättstuga med groventré  i källaren
Tvättstuga med groventré i källaren
Ett vackert gårdshus
Ett vackert gårdshus
Underbart och central beläget med sol hela dagen
Underbart och central beläget med sol hela dagen
Den egna infarten inpå den mysiga grusade innergården
Den egna infarten inpå den mysiga grusade innergården
Det charmiga huset och gårdsplanen
Det charmiga huset och gårdsplanen
Entrésidan med soldäcket
Entrésidan med soldäcket
Översikt över hus och ladugård
Översikt över hus och ladugård
Maskinhall om ca 60 kvm samt 3 bilsgarage
Maskinhall om ca 60 kvm samt 3 bilsgarage

Planlösning

Entréplan
Entréplan
Andra plan
Andra plan
Källarplan
Källarplan

Karta

Intresseanmälan

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig angående denna fastighet.