Köleröd

Tjörn - Köleröd 82 - Klövedal

Fantastiskt soligt och fint boende intill vackra Stigfjorden och Rörastrand

Högt soligt beläget på en vacker tomt med fina inslag av västkustklippor och flera insynsskyddade uteplatser med sol hela dagen till sent inpå kvällen erbjuds detta mycket smakfulla hus i toppskick! Rymliga fina rum i ljusa mjuka färger. Ett härligt sällskapligt vardagsrum med ryggåstak och en ny Contura braskamin att avnjuta de kulna dagarna. Ett ljust trivsamt kök med matplats och bra arbetsytor samt en underbar solterrass, helt insynsskyddad, där man kan avnjuta härliga sommardagar och sena grillkvällar. Bekvämt avstånd till fina bad i Röra och omgiven av en vacker natur att ströva runt i. En härlig idyll man kan nyttja såväl som fritidshus eller som permanenthus. Välkomna att boka in er på visning och se fram emot inflyttning under sommaren.

Sammanfattning

Typ:
Fritidshus
Boarea:
68 kvm
Biarea:
60 kvm
Tomtarea:
782 kvm
Rum:
5 varav 3 sovrum
Pris
3 495 000 kr, Utgångspris
Byggår:
2001

Planlösning

Här finner ni ett mycket fint hus som är högt beläget på en lättskött blandning av trädgård/naturtomt med stor grusad parkering för flertalet bilar, uppmurad plantering med belysning och el-uttag, det är även framdraget för att installera laddstolpe, gräsyta samt fina inslag av västkustklippor, skifferlagd trädgårdsgång upp till entrén. På ovansidan av huset finner ni en stor, insynsskyddad uteplats med sol hela dagen till sena kvällen, fina vyer över naturen som ni även har inpå knuten av huset. Ni finner odlingslådor och ett litet växthus för att kunna odla era egna kryddor med mera. Under det stora altandäcket finns ett bra förrådsutrymme och vedförråd, eluttag samt vattenutkast finns i anslutning. Separat uteplats i syd/västläge, markiser på fönster i söder och stora markiser utöver altandäcket och de fönster som är i anslutning till altanen. Fiber finns indraget i bostaden och larm finns.

Välkomna in i en trivsam, klinkerlagd entréhall med gott om plats att hänga av sig ytterkläder. Ett helkaklat duschrum, dusch med skjutbar duschdörr, handfat med kommod, badrumsspegel med förvaring samt Cinderella Comfort förbränningstoalett. Nybyggd, stor och mycket praktisk tvättstuga inredd med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk samt gott om förvaringsutrymme och plats att hänga tvätt.

Vidare in till en underbart sällskaplig planlösning mellan vardagsrum, kök och matplats. Vardagsrum med fint massivt trägolv och ryggåstak, för extra fin volym i rumskänslan, Contura braskamin med stor glasdörr för att bättre kunna njuta av elden. Kaminen är centralt placerad i huset för bästa värmespridningen. Ett fint vitlackat kök, även här ryggåstak för underbar rymd i köket och matplats intill fönster mot trädgården, naturen och syd/väst. Köket inrymmer kyl och frys i fullhöjd, induktionshäll med köksfläkt, varmluftsugn och diskmaskin. Utgång från vardagsrummet till en mysig uteplats i syd/väst med stor markis, kvällssol och utsikt över naturen. Ett rymligt sovrum med vackert massivt trägolv och platsbyggd garderobsvägg med skjutdörrar. Genomgående smakfullt vitlaserat träpanel i tak på övervåningen.

I vardagsrummet finner man den gjutna trappan som leder ner till Souterrängvåningen/källarplanet där man möts av ett mysigt allrum med golvvärme. Ett sovrum med golvvärme, separat entré/utgång. Perfekt att nyttja för större barn eller som gästrum. I anslutning till detta sovrummet har man även en praktisk klädkammare samt platsbyggda garderober för extra bra förvaringsmöjligheter. Ytterligare ett sovrum, även detta såklart med golvvärme. Allt i souterrängvåningen är målat i ljusa trivsamma färger och ett fint parkettgolv.

Med ingång utifrån, vid det stora förrådet under terrassen har man ingång till ytterligare ett varmförråd. Här kan man ha sitt hobbysnickeri och även ställa in alla sommarmöbler med mera. 

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning TJÖRN KÖLERÖD GA:4
GA1

Gemensamhetsanläggning TJÖRN KÖLERÖD GA:5
GA2

Gemensamhetsanläggning TJÖRN KÖLERÖD GA:3
GA3

Gemensamhetsanläggning TJÖRN KÖLERÖD GA:2
GA4

Gemensamhetsanläggning TJÖRN KÖLERÖD GA:6
GA5

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 853 000 kr
Mark, totalt värde: 828 000 kr ().
Summavärde: 1 681 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 2001
Värdeår: 2001

Fakta

Fastighetsbeteckning
KÖLERÖD 1:92
Boarea
Ca 68 Kvm enligt fastighetsregistret
Tomtarea
782 Kvm enligt fastighetsregistret
Biarea
Ca 60 Kvm enligt säljaren
Fasad
Stående träpanel med lockläkt
Tak
Sadeltak med en yttre taktäckning av betongpannor ovan ett underlagstak av spontade brädor, underlagspapp och läkt
Plåtarbete
Plåtisol
Stomme
Regelstomme av trä
Grundläggning
Källare med betongplatta på mark (golvvärme)
Grundmur
Betonghålsten
Vatten och avlopp
Gemensamt vatten (året runt). Gemensamt bdt-avlopp. Cinderella Comfort
Eldstad
Contura braskamin (2021)
Fönster
Isolerglasfönster
Uppvärmning
2 stycken luft/luftvärmepumpar (2018), oljefyllda elelement samt golvvärme i nästan hela källarplanet (installerat 2022)
Ventilation
Självdragsventilation med våtrumsfläkt
Tv- internetutbud
Fiber finns i bostaden
Besiktigad
Ja, fastigheten är besiktad
Energiprestanda
171 kWh per kvm och år kWh per kvm och år
Energiklass
E
Ekonomi
Begärt pris
3 495 000 kr, Utgångspris
Driftkostnad
Sotning
300 kr/år
Samfällighet
1 013 kr/år
Vatten/Avlopp
4 500 kr/år
Renhållning
3 435 kr/år
Försäkring
3 907 kr/år
Kommentar
Bostaden har förbrukat 16 118 kwh/år. Bostaden har varit permenantbostad, fullt uppvärmd året runt. OBS! kostnad i kr/år ligger Ej med i drift. Maskinella årtal: Spis, diskmaskin - 2022, tvättmaskin, torktumlare - 2022. Cinderella förbränningstoalett - 2022. Två stycken nya luft/luftvärmepumpar - 2018. kyl och frys - 2017. Köksfläkt - 2012
Driftskostnader totalt
13 152 kr/år
Pantbrev
5 st om totalt 1 200 000 kr
Värdeår
2001
Taxeringsår
2021
Taxeringskod
220
Taxeringsvärde byggnad(er)
853 000 kr
Taxeringsvärde tomt
828 000 kr
Taxeringsvärde totalt
1 681 000 kr
Total fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr

Visningar

Vänligen kontakta mäklaren för att boka visning

Mäklare

Kent Olsson

Fastighetsmäklare

0705-67 83 30 kent@gofab.se
Inspekterat

Besiktigat

Denna bostad är besiktigad. Kontakta mäklaren för mer information.

Dokument & länkar

Öppen sällskaplig planlösning mellan vardagsrum, kök och matplats. Ryggåstak för härlig rymd!

Njut av en härlig brasa från den nya, centralt placerade kaminen

Fantastiskt trivsamt vardagsrum med ryggåstak, braskamin och utgång till uteplats i syd/väst

Uteplatsen i anslutning till vardagsrummet. Stor markis som solskydd

Mycket fint och trivsamt hus med högt soligt läge!

Planlösning

Entréplan

Källar/souterräng våning

Intresseanmälan

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.