Svanesund

Orust - Gömmebergsvägen 14 - Svanesund

Makalöst vacker havsutsikt från denna högt belägna 1-plansvilla med garage. Unikt läge!

Med stora fina och soliga uteplatser mot den underbara vyn över havet och samhället erbjuds denna välplanerade och smakfulla 1-plansvilla, tillhörande garage med elport samt en trivsam gäststuga för vänner eller tonårsbarn. Gångavstånd till fina bad, båthamn, kommunikationer och all övrig tänkbar service såsom affärer, skola och idrottsaktiviteter. Ett drömboende som bör avnjutas på plats för den som älskar havsutsikt!

Sammanfattning

Typ:: Villa

Boarea:: 128 kvm

Biarea:: 20 kvm

Tomtarea:: 1380 kvm

Rum:: 4 varav 3 sovrum

Pris: 5 190 000 kr, Utgångspris

Byggår:: 2000

Planlösning

På en vacker högt belägen tomt med fina skiffergångar i den uppvuxna och planerade trädgården med fruktträd och bärbuskar, äpplen, vinbär, plommon och körsbär. Stenlagd stor parkering för flertalet bilar och total utsikt över havet. På denna underbara plats erbjuds en mycket trivsam, välplanerade villa med en öppen och välkomnande klinkerlagd entréhall. Ett ljust sovrum direkt till höger med 2 platsbyggda garderober. Vidare in i en öppen och sällskaplig planlösning med stort vardagsrum. Makalöst vacker vy ut över havet, utgång till rejält soldäck och man kan även de kulna vinterdagarna avnjuta en härlig brasa invid den vackra kakelugnen som är som en möbel. Från soldäcket ser man ut över hela Svanesunds samhälle och ut över det levande havet med all båttrafik, en eldriven markis skapar ett mysigt "uterum" på altandäcket.

Ett stort sovrum, även här med utgång till altandäcket mot havet, 3 platsbyggda garderober. Ett rejält helkaklat badrum med golvvärme inrymmande jacuzzi badkar från Cadazzo, handfat med kommod, spegel med förvaring och separat skåp till badrumsartiklar, allt i körsbärsträ, wc samt eluppvärmd handdukstork. Det finns även en relax-avdelning i badrummet alternativt kan det nyttjas som ett hemmagym, 5 platsbyggda garderober för god förvaring.

Ett vitlackat Marbodal kök med bänkskivor i granit och marmor i den breda fönsterbänken. Köket inrymmer kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, glaskeramikhäll med ugn och köksfläkt samt micro. Ljus tvättstuga, även från denna har man havsutsikt. Tvättstugan inrymmer tvättstapel med tvättmaskin och torktumlare, tvättbänk med ho, IVT frånluftsvärmepump från 2021 samt gott om förvaringsutrymme. Ett helkaklat duschrum inrymmande dusch med skjutbara duschdörrar , tvättställ med kommod och wc. Ytterligare ett sovrum som passar bra som tonårsrum med separat utgång/entré alternativt kontor/gästrum. Platsbyggd skjutgarderob. Från tvättstugan har man utgång till varmbonat garage med fjärrstyrd el-port, utgång från garaget till tomten.

På tomten finns även ett varmbonat gästhus om ca 10 kvm, uppvärmt via oljefyllt elelement. Ekparkett samt laserat träpanel på vägg och i tak. separat parkering på tomten i anslutning till gästhuset. Det är även ett rejält kallförråd/vedförråd under altandäcket. Larm finns i huset. Det är genomgående ekparkett samt vita spegeldörrar.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning ORUST SVANESUND GA:1
GA1

Samfälligheter

Samfällighet ORUST SVANESUND S:2
samfallighet_1

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 665 000 kr
Mark, totalt värde: 603 000 kr ().
Summavärde: 2 268 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 2000
Värdeår: 2000

Fakta

Fastighetsbeteckning: SVANESUND 2:109

Tomtarea: 1 380 Kvm enligt fastighetsregistret

Biarea: Ca 20 Kvm enligt fastighetsregistret

Boarea: Ca 128 Kvm enligt fastighetsregistret

Fasad: Stående och liggande profilspontad träpanel

Tak: Valmtak med en yttre taktäckning av betongpannor ovan ett underlagstak av spontade brädor, underlagspapp och läkt

Plåtarbete: Plåtisol

Stomme: Regelstomme av trä

Bjälklag: Träbjälklag

Grundläggning: Uteluftsventilerad krypgrund och betongplatta på mark

Grundmur: Lecablock

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp

Eldstad: Kakelugn

Fönster: Isolerglasfönster

Uppvärmning: Frånluftsvärmepump (2021) med vattenburna radiatorer. Solceller installerade

Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation

Tv- internetutbud: Fiber finns i bostaden

Besiktigad: Ja, fastigheten är besiktad

Energiprestanda: 127 kWh per kvm och år kWh per kvm och år

Energiklass: D

Ekonomi

Begärt pris: 5 190 000 kr, Utgångspris

Driftkostnad

Sotning: 600 kr/år

Samfällighet: 2 400 kr/år

Vatten/Avlopp: 11 400 kr/år

Renhållning: 3 600 kr/år

Försäkring: 9 900 kr/år

Kommentar: Ang försäkringen: Stor Hemförsäkring med utökat reseskydd och allriskförsäkring (otursförsäkring). Denna försäkring går att få betydligt lägre med "vanlig villaförsäkring". Elförbrukningen har varit 5 153 kwh/år (köpt el, solpaneler finns installerade) varav för uppvärmning är det förbrukat ca 4 000 kwh/år. Maskinella årtal. Värmepannan - 2021. Spishäll 2014, tvättmaskin - 2016, övrigt - 2000.