Björholmen

Tjörn - Björholmsvägen 81 - Klövedal

Mysigt torp med helt ostört läge och ca 4 hektar mark

Välkommen till Uppegård, en charmig och väl omhändertagen liten gård från 1916 med en faluröd lada på nordvästra Tjörn. Platsen har varit bebodd sedan stenåldern med berg och utsiktsplats precis bakom huset. Tomten breder ut sig nedanför utsiktsplatsen med egen liten dalgång, äng, skog och köksträdgårdar. Huset är ljust och luftigt och rymmer fyra sovrum och två allrum. Ladan är nyrenoverad och rymmer förutom verkstad en ateljé/hobbylokal på 32 kvadratmeter. Från tidig morgon till sen kväll kan du följa solens gång på de generösa trädäcken som binder samman ladan med huset. Här ligger också en vedeldad bastu. Huset har bebotts av en trädgårdsintresserad familj som utvecklat trädgården under många år med bärbuskar, äppelträd, köksträdgårdar, ängar och perennrabatter som blommar från tidig vår till höst. Omgivningarna innehåller allt från höga berg, strandängar till randlövskogar som är unika för området. Naturreservatet Björshuvudet börjar 100 meter från brevlådan och samma naturtyp återfinns runt huset. Ett lappkast bort ligger Pilarnas bronsåldersgravar och skulpturpark. Här börjar äventyret utanför dörren med promenadstråk och badmöjligheter i alla väderstreck och för de båtburna utforskas Västerhavets skärgård enkelt från någon av områdets småbåtshamnar.

Sammanfattning

Typ:
Fritidshus
Boarea:
93 kvm
Biarea:
6 kvm
Tomtarea:
40969 kvm
Rum:
6 varav 3 sovrum
Pris
4 500 000 kr, utgångspris
Byggår:
1916

Planlösning

Husets interiör går i en ljus fräsch färgsättning med inslag av grönt. När du stiger in genom entrén möts du av en charmig hall med nylagt rutigt linoleumgolv och en trappa målad i grönt, en blinkning till ”I vår herres hage”, med färg från Little Green. Toaletten med dusch och ny tvättmaskin har lättskött våtrumsmatta på väggar och golv. Köket är stort och välkomnande med plats för många. Kökskamin värmer upp det mesta av huset kalla dagar och fungerar även att laga mat på. Intill ligger ett litet mysigt sovrum med vitmålad pärlspont. Vardagsrummet badar i ljus från två stora fönster i olika väderstreck med den vackra trädgården som utsikt. Väggar klädda med pärlspont och golv och tak i original. Innanför vardagsrummet ligger ytterligare två sovrum som går i varmgrå ton. Ett sovrum rymmer dubbelsäng och har vacker vilsam utsikt mot berget.

Från verandan ser man solen gå ner och är bästa platsen att kura skymning på. Nylagt vitvaxat trägolv och dörr som leder ut till trädgårdens framsida.

På andra våningen finns ett mysigt allrum med trägolv och kamin med nymålade väggar och tak i vitt. En liten toalett finns också samt ett stort sovrum med trägolv, snedtak och garderober.

Ladan är nyrenoverad med ny panel, isolering, nya innerväggar i trä samt nytt massivt oljat isolerat furugolv och ny el är dragen. Taket ännu inte isolerat.

Mysiga och härliga altaner binder ihop byggnaderna och skapar många trevliga uteplatser att njuta på. Från trädäcket leder en trappa upp på blåbärsberget där frukosten ofta plockas under sommaren. Längre upp, via ytterligare en trappa, ligger utsiktspunkten med utsikt mot Hermanö.

Bakom ladan ligger den lilla dalen som leder in på promenadstigar. Två eldplatser i dalen fungerar som samlingspunkter för familj och vänner året om.

Huset omges av stora klippta gräsytor och en liten ängsmark där lekstugan också ligger. På andra sidan om en syrenhäck ligger den lilla köksträdgården på drygt 100 kvadratmeter med odlingsbäddar och en liten skogsträdgård.

Nere vid friggeboden ligger en stor köksträdgård på drygt 300 kvadratmeter. Här finns även ett litet redskapsskjul.

Övrigt

Här är man i en helt privat och ostörd sfär! En riktig idyll som har utvecklats genom åren med smakfulla tillbyggnader och renoveringar. Det är två fastigheter som tillsammans är dryga 4 hektar och erbjuder förutom enskildhet fantastiska odlingsmöjligheter, skog med egen vedförsörjning och vacker utsikt från berget bakom huset där man har en uteplats med bedårande vyer bort mot havet och Hermanö i horisonten. Bekvämt avstånd ner till fina bad och båthamnar i Ängeviken och på Björholmen.

På fastigheten finns även en friggebod för sommargäster och ett trädgårdsskjul vid odlingarna för verktyg och krukor samt lekstuga.

I Långekärr ligger Tjörns Montessoriskola med dagis och skola från förskoleklass till femte klass. Promenadavstånd från huset via en stig genom skogen.

Bussar går regelbundet under vardagar och mer oregelbundet på helger. Busshållplats nere vid Björholmsvägen eller i Långekärr.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning TJÖRN KLÖVEDALS-BÖ GA:7
GA1

Servitut

Avtalsservitut, Last
3, 2002-05-03

Ledningsrätt starkström, Last
1419-1449 - 1, 2015-12-10

Avtalsservitut avloppsledning mm, Last
1419IM-2002/15219 - 1, 2002-05-03

Officialservitut utrymme, Last
1419-1147 - 1, 2014-11-14

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 625 000 kr
Mark, totalt värde: 815 000 kr ().
Summavärde: 1 440 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1916
Värdeår: 1941

Fornlämning


Akt: L1969:4911
Registrerat:

Fakta

Fastighetsbeteckning
KLÖVEDALS-BÖ 8:1 samt KLÖVEDALS-BÖ 2:9
Boarea
93 Kvm enligt fastighetsregistret
Biarea
6 Kvm enligt fastighetsregistret
Tomtarea
40 969 Kvm enligt fastighetsregistret
Fasad
Trä
Tak
Tegel
Plåtarbete
Plåtisol
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Torpargrund
Grundmur
Natursten
Vatten och avlopp
Grävd brunn, 3 kammarbrunn med markbädd
Eldstad
Vedspis, kamin
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Direkt el, luftvärmepump
Ventilation
Självdrag
Ekonomi
Begärt pris
4 500 000 kr, utgångspris
Driftkostnad
El
13 000 kr/år
Samfällighet
2 000 kr/år
Vatten/Avlopp
3 000 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Kommentar
Har även eldat med ved ca 10 kbm/år
Personer i hushåll
2
Driftskostnader totalt
27 000 kr/år
Pantbrev
3 st om totalt 1 250 000 kr
Värdeår
1941
Taxeringsår
2021
Taxeringskod
220
Taxeringsvärde byggnad(er)
625 000 kr
Taxeringsvärde tomt
815 000 kr
Taxeringsvärde totalt
1 440 000 kr
Total fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr

Visningar

Söndag

16

juni

Söndag 16/6

Kl: 10:30 - 11:45

Visningsanmälan krävs

Mäklare

Markus Berg

Fastighetsmäklare

0706-78 30 15 markus@gofab.se
Inspekterat

Besiktigat

Denna bostad är besiktigad. Kontakta mäklaren för mer information.

Planlösning

Intresseanmälan

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.