Skärhamn centralt

Tjörn - Skansvägen 9 - Skärhamn

Skärgårdshus med underbar havsutsikt i "gamla" Skärhamn intill västerhavet

På en lättskött skärgårdstomt erbjuds detta charmiga hus beläget så nära havet att ni hör vågornas skvalp och båtarnas vågor slå när ni sitter på era härliga balkonger med total utsikt över båthamnen, inloppet till Skärhamns hamn och ut över västerhavet. En mysig idyll och bo på såväl sommar som vinter med promenadavstånd till all behövlig service, restauranger, affärer, bad och båtliv. En skrägårdsdröm att uppleva på plats. Välkomna att höra av er för att boka in er på visningen

Sammanfattning

Typ:: Fritidshus

Boarea:: 116 kvm

Tomtarea:: 186 kvm

Rum:: 3 varav 1 sovrum

Pris: 4 500 000 kr, Utgångspris

Byggår:: 1888, 1919

Planlösning

Välkomna till detta hus som stoltserar uppe på en bergsklippa intill havet på en lättskött skärgårdstomt med en stenlagd uteplats intill entrén med utsikt över havet och möjlighet att komponera ytterligare mysiga, skyddade uteplatser runt huset.

Ni gör entré i en välkomnande, klinkerlagd hall med gästtoalett. Ett vardagsrum med en glimt av havet. Ni leds vidare in till ett rymligt kök med matplats och en kontorsdel som med fördel kan delas av för att få ytterligare ett sovrum. Det ljusa köket inrymmer glaskeramikhäll med köksfläkt, inbyggd varmluftsugn, micro, diskmaskin samt kyl och frys med ismaskin och inbyggd sodastream för kolsyrat vatten. Ett apparatrum med luft/vattenvärmepump från 2014 (Nibe ACVM 270) med extra varmvattenberedare. Rymlig och praktisk tvättstuga med utgång till tomten, gott om förvaring, tvättmaskin, tvättho.

I anslutning till entréhallen finner ni trappan upp till övre våningsplan där ni har en övre hall/läshörna med underbar utsikt över havet in mot Skärhamns båthamn. Rymligt och sällskapligt allrum, även här vacker utsikt över havet. Trappa upp till den övre balkongen varifrån ni har makalöst vacker vy ut över västerhavet, en liten oas att njuta av hela dagar och kvällar med utsikt över båtlivet. Vidare på övre våningsplan har ni ett stort badrum som inrymmer jacuzzi, (hörnbadkar), wc, brett handfat med gott om skåpsförvaring. Ett sovrum med utgång till ytterligare en balkong mot havet, denna är skyddad belägen för både vind och insyn. Här avnjuter ni den sista kvällssolen och havet.

Golvvärme i bägge våningsplan, vattenburen.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning TJÖRN TUBBERÖD GA:1
GA1

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 769 000 kr
Mark, totalt värde: 2 054 000 kr ().
Summavärde: 3 823 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1918
Värdeår: 1929

Fakta

Fastighetsbeteckning: TUBBERÖD 1:484

Boarea: Ca 116 Kvm enligt fastighetsregistret

Tomtarea: 186 Kvm enligt fastighetsregistret

Fasad: Plastfasad

Tak: Sadeltak med en yttre taktäckning av betongpannor ovan ett underlagstak av brädor, träfiberskivor, underlagspapp och läkt. Nytt yttertak och isolerat vindsgolv - 2014

Plåtarbete: Plåtisol

Stomme: Timmer- och plankstomme

Bjälklag: Trä- och betongbjälklag

Grundläggning: Betongplatta på mark och uteluftsventilerad krypgrund

Grundmur: Natursten/betonghålsten

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.

Fönster: Isolerglas fönster samt 2-glas fönster

Uppvärmning: Vattenburen värme - luft/vattenvärmepump. Golvvärme i bägge våningsplan

Ventilation: Självdragsventilation

Besiktigad: Ja, fastigheten är besiktad

Energiprestanda: 97 kWh per kvm och år kWh per kvm och år

Energiklass: D

Ekonomi

Begärt pris: 4 500 000 kr, Utgångspris

Driftkostnad

Samfällighet: 1 650 kr/år

Vatten/Avlopp: 9 000 kr/år

Renhållning: 5 200 kr/år

Försäkring: 4 150 kr/år

Kommentar: Elkostnad är ej inräknad från värmepumpen/hushållsel. Fastigheten har förbrukat ca 7 500 kwh/år. Maskinella årtal. Värmepump - 2014. Tvättmaskin - 1995. Spis, fläkt, ugn och micro - 1990. Kyl och frys - 2019. Diskmaskin - 2016.