Ängeviken

Tjörn - Ängeviken 410 - Klövedal

Totalrenoverat hus med gångasvstånd till egenbåtplats och fina bad!

Välkommen till detta charmiga hem på en hörntomt i Ängeviken, där modern komfort möter naturskön omgivning. Huset har genomgått en ROT-renovering 2007 i en hög standard med fina materialval med genomtänkta detaljer som ger en härligt känsla av och välbefinnande. Här finns bekvämligheter som uterum, attefallshus och en skyddad baksida med naturen som närmsta granne. På bekvämt avstånd når man egen båtplats och fina bad.

Sammanfattning

Typ:
Fritidshus
Boarea:
95 kvm
Tomtarea:
1148 kvm
Rum:
4 rum
Pris
4 950 000 kr, el. hbj
Byggår:
1977

Planlösning

När du kliver in möts du av en ljus och luftig atmosfär, där varje detalj är noggrant utvald för att skapa en känsla av välbefinnande. Det inglasade uterummet är en oas av lugn och erbjuder en perfekt plats att koppla av och njuta av den omgivande naturen året runt. På baksidan av huset finner du en stor och skyddad uteplats som binder samman huvudhuset med det gästhus som erbjuder två sovrum och ett badrum. Detta ger en extra dimension av flexibilitet och komfort, perfekt för familj och vänner som önskar en egen avskild plats att bo under vistelsen.

Vid entrén möts du av en rymlig entréhall som erbjuder gott om plats för att hänga av sig ytterkläder. Till höger om entrén finns ett stilrent helkaklat badrum med dusch, toalett och kommod. Vid entrén finns även ett sovrum med platsbyggd garderob.  

Vidare in i bostaden möts du av en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. De stora skjutglaspartierna och den värmande braskaminen skapar en inbjudande och trivsam atmosfär. Köket är välutrustat med kyl, frys, diskmaskin och gott om förvaringsutrymme för att underlätta vardagen.

Till vänster från vardagsrummet ligger ett allrum med en rymlig klädkammare, perfekt för förvaring av kläder och andra tillhörigheter. Från allrummet leder en dörr vidare till det fina uterummet, som är fullt isolerat och utrustat med golvvärme för att kunna avnjutas året om. De skjutbara glaspartierna ger möjlighet att öppna upp och förlänga säsongskänslan in i hemmet.

Från vardagsrummet nås också en praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp för enkel hantering av tvättbehovet. Här finns även ett stort sovrum med högt till tak och utgång till en härlig uteplats, perfekt för avkoppling och njutning av den vackra omgivningen.

Gästhuset är uppdelat i två separata sovrum, var och en med sin egen privata ingång för maximal integritet och bekvämlighet. Mellan sovrummen finns ett stilrent helkaklat badrum med dusch, toalett och kommod, vilket erbjuder en bekväm och praktisk lösning för gästernas behov.

Intill huset finns ett vidbyggt förråd som är smidigt ihopbyggt med gästhuset med ett skärmtak. Under skärmtaket finns utrymme till förvaring av utemöbler eller trädgårdsredskap. 

Båtplats (andel) ingår i köpet och utgör lösöre om 70 000 kronor av köpeskillingen. 

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning TJÖRN KLÖVEDALS-BÖ GA:5
GA1

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 371 000 kr
Mark, totalt värde: 1 357 000 kr ().
Summavärde: 2 728 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1977
Värdeår: 1977

Naturvårdsbestämmelse

vattenskyddsområde
Akt: 1419-P2
Beslutsdatum: 1998-09-01
Senaste ändring: 2003-10-30

Fakta

Fastighetsbeteckning
KLÖVEDALS-BÖ 4:39
Tomtarea
1 148 Kvm enligt fastighetsregistret
Boarea
95 Kvm enligt säljaren
Fasad
Trä
Tak
Plåt
Plåtarbete
Plåtisol
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Murstock
Skorsten
Vatten och avlopp
Gemensamt vatten, kommunalt avlopp
Eldstad
Braskamin
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Luftvärmepump, Direkt el
Ventilation
Självdrag
Tv- internetutbud
Fiber
Ekonomi
Begärt pris
4 950 000 kr, el. hbj
Driftkostnad
Värme
18 000 kr/år
El
6 000 kr/år
Sotning
500 kr/år
Samfällighet
9 000 kr/år
Vatten/Avlopp
10 000 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Driftskostnader totalt
48 504 kr/år
Pantbrev
8 st om totalt 1 071 000 kr
Värdeår
1977
Taxeringsår
2021
Taxeringskod
220
Taxeringsvärde byggnad(er)
1 371 000 kr
Taxeringsvärde tomt
1 357 000 kr
Taxeringsvärde totalt
2 728 000 kr
Total fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr
Kommentar
ca 95 kvm hus och ca 20 kvm gäststuga

Visningar

Lördag

1

juni

Lördag 1/6

Kl: 13:00 - 14:00

Mäklare

Peter Karlsson

Fastighetsmäklare

0703-83 12 78 peter.karlsson@gofab.se
Inspekterat

Besiktigat

Denna bostad är besiktigad. Kontakta mäklaren för mer information.

Inspekterat

Dolda fel försäkring

Säljaren ämnar att teckna en dolda fel-försäkring genom Gar-Bo Försäkring. Försäkringen Gar-Bo Dolda fel är en objektsförsäkring. Kontakta mäklaren för mer info.

Dokument & länkar

Ängeviken 410

Intresseanmälan

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.