Krommeröd

Tjörn - Krommeröd 52 - Höviksnäs

Totalrenoverat hus med hög komfort och altan i bästa solläge

En topprenoverad villa där modern livsstil möter naturskön skärgårdsmiljö! Huset har nyligen byggts ut för att ge ett än mer bekvämt boende och samtliga rum har försetts med tidlösa färger och material av hög kvalitet. Det rymliga köket är en fröjd för den matlagningsintresserade och hemmets två badrum är båda stilfullt inredda med lyxig känsla. Utemiljön är minst lika imponerande med en stor altan i två etage, belägen i eftertraktat sydvästläge. I trädgården finns gott om plats för de små att leka och på uppfarten ryms flera bilar. Varmt välkommen på visning!

Sammanfattning

Typ:: Villa

Boarea:: 105 kvm

Tomtarea:: 1129 kvm

Rum:: 4 varav 2 sovrum

Pris: 3 495 000 kr, Föreslagen budstart

Byggår:: 1970-2021

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning TJÖRN HÖVIK GA:14
GA3

Gemensamhetsanläggning TJÖRN KROMMERÖD GA:1
GA2

Gemensamhetsanläggning TJÖRN HÖVIK GA:11
GA1

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 011 000 kr
Mark, totalt värde: 920 000 kr ().
Summavärde: 1 931 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1970
Värdeår: 1975

Krommeröd 52

Från altanen kliver du in i en ljus hall med snygg och kvalitativ klinker på golvet. Entrén via husets utbyggnad sätter ton för hemmets höga standard. Rakt fram ligger ett av de helkaklade badrummen med wc, handfat, tvättställ och en duschhörna med taksil.

En halv trappa upp från hallen anländer du till det generöst utformade köket där en stor kökshalvö skapar både god förvaring och arbetsyta såväl som sittplatser. En ljus köksinredning kontrasteras fint av bänkskivor i massivt trä och de moderna inbyggda vitvarorna gör matlagningen enkel. Intill köket ligger det andra badrummet, med en lika stilsäker inredning, och bredvid badrummet finns ett mindre sovrum. Genom kök, vardagsrum och sovrum löper en vacker 1-stavsparkett och i sällskapsrummen sitter inbyggda spotlights i taket.

Vidare in i vardagsrummet är ljuset underbart med fönster i två väderstreck. De stora ytorna erbjuder en perfekt plats för umgänge och festligheter, där både soffgrupp och matsalsbord har sina givna platser i rummet. I hörnet stoltserar en modern braskamin framför ett väggparti i unik mosaikbeklädnad.

Via vardagsrummet nås master bedroom med ypperlig förvaring i en stor skjutdörrsgarderob som fortfarande lämnar plats åt en dubbelsäng. Från sovrummet öppnar pardörrar med fönsterglas ut till den övre altanen som ramas in av den grönskande växtligheten på klipporna invid tomten. Tack vare altanens generösa ytor ryms allt från solstolar och loungegrupp till matbord och grill. Mellan de två etagen har även en odlingslåda byggts in där fina blommor eller färska örter och kryddor kan planteras.

Husets källarplan innefattar stora förrådsutrymmen samt en tvättstuga. Sammanfattningsvis erbjuds här en välvårdad och stilfullt renoverad villa med lättskött trädgård i en rofylld miljö. Belägen på en lugn återvändsgata med direkt närhet till fin natur och härliga badplatser. Här kan du njuta av en idyllisk tillvaro med ett bekvämt avstånd till Höviksnäs service, skolor och fritidsaktiviteter. Varmt välkommen!

Höviksnäs

Höviksnäs bjuder på klassiska villakvarter, lägenhet -och radhusområden samt äldre fritidshusområden som mer och mer blir permanentboende. I Höviksnäs finner ni förskola samt skola till årskurs 9. Gång/cykelavstånd till fin båthamn samt alltid närhet till fina bad. Naturfina områden med promenadslingor och motionsspår. Bra kommunikationer med bl.a. direktbuss till Göteborg.

Fakta

Fastighetsbeteckning: TÅNGERÖD 1:58

Boarea: 105 Kvm enligt säljaren

Tomtarea: 1 129 Kvm enligt fastighetsregistret

Fasad: Liggande och stående träpanel

Tak: Betongpannor

Plåtarbete: Plåtisol

Stomme: Trä och lättbetong

Bjälklag: Betong och träbjälklag

Grundläggning: Betongplatta på mark och uteluftsventilerad krypgrund

Grundmur: Betongsten och lecablock

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Eldstad: Braskamin

Fönster: 3-glas

Uppvärmning: Luft/Luft värmepump, direktverkande el, braskamin

Ventilation: Självdrag med våtrumsfläktar

Tv- internetutbud: Fiber

Besiktigad: JA

Energiprestanda: 84 kWh per kvm och år kWh per kvm och år

Energiklass: C

Ekonomi

Begärt pris: 3 495 000 kr, Föreslagen budstart

Driftkostnad

Värme: 5 640 kr/år

Sotning: 484 kr/år

Samfällighet: 825 kr/år

Vatten/Avlopp: 9 000 kr/år

Renhållning: 2 400 kr/år

Försäkring: 3 468 kr/år

Kommentar: Värme avser El och Värme totalt. Det är förbrukat 6 500 kWh för år 2022 Enligt säljarens uppgifter.

Driftskostnader totalt: 21 816 kr/år

Pantbrev: 7 st om totalt 1 518 660 kr

Värdeår: 1975

Taxeringsår: 2021

Taxeringskod: 220

Taxeringsvärde byggnad(er): 1 011 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 920 000 kr

Taxeringsvärde totalt: 1 931 000 kr

Total fastighetsskatt/-avgift: 9 287 kr

Kommentar: Huset ärt tillbyggt till 105 kvm

Visningar

Söndag

juni

Söndag 11/6

Kl: 10:15 - 11:30

Visningsanmälan krävs. Vänligen ta kontakt med mäklaren för att boka upp er på visning. Välkommen

Måndag

juni

Måndag 12/6

Kl: 18:00 - 19:00

Visningsanmälan krävs. Vänligen ta kontakt med mäklaren för att boka upp er på visning. Välkommen

Mäklare

Martin Johansson Prenninge

Fastighetsmäklare

0706-91 01 65 martin@gofab.se

Intresseanmälan

Besiktigat

Denna bostad är besiktigad. Kontakta mäklaren för mer information.

Dolda fel försäkring

Säljaren ämnar att teckna en dolda fel-försäkring genom Gar-Bo Försäkring. Försäkringen Gar-Bo Dolda fel är en objektsförsäkring. Kontakta mäklaren för mer info.