Limhall

Tjörn - Limhall 91 - Kyrkesund

Underbart charmig fiskarstuga med egen båt och badbrygga längst ut på Tjörns västsida

Välkommen till en unik skärgårdsfastighet i underbart vackra Limhall – längst ut i kustbandet i väster, mitt bland vår fantastiska arkipelag. Här bor man skyddat och rofyllt med havet som närmsta granne och endast några meter till salta bad i Västerhavet. Från flera enskilda och naturliga uteplatser erbjuds en total havsutsikt med hänförande vyer över det glittrande västerhavet och den levande båttrafiken längs havets egen E6. Från de soliga uteplatserna avnjuts magiska solnedgångar i bästa västerläge, och den egna bryggan bjuder in till svalkande morgondopp, båtliv och långa sommardagar vid vattnet. Här finns den charmiga fiskarstugan ”Huldas hus”, uppförd i tidstypisk stil och fylld av karaktär, historia och genuin skärgårdskänsla. Huset berättar sin egen historia genom detaljer och atmosfär. De insynsskyddade uteplatserna, delvis under tak, skapar perfekta miljöer för avkoppling och umgänge – samtidigt som flera platser i anslutning till huset erbjuder en makalöst vacker havsutsikt som måste upplevas på plats. Ett sällsynt tillfälle att förvärva ett idylliskt havsnära boende där natur, hav och skärgårdsliv möts i perfekt harmoni. Välkomna

Sammanfattning

Typ:: Fritidshus

Boarea:: 38 kvm

Tomtarea:: 1836 kvm

Rum:: 3 varav 2 sovrum

Pris: 5 500 000 kr, Utgångspris

Byggår:: 1909

Planlösning

Längst ner intill västerhavet i lugna och charmfulla Limhall finner ni Huldas hus, en bostad som varit permanent fiskarbostad genom åren men som det senaste har brukats som ett underbart avslappnande boende med västkustlivet inpå knuten. Ni har flera fantastiska, soliga uteplatser med total havsutsikt, här ser ni all båttrafik passera längs vår vackra kust. Uteplatsen "Nordkap" erbjuder även underbara solnedgångar över havet, alla helt utan insyn. Tomten är en lättskött skärgårdstomt med lite gräsyta omgärdad av stengärdesgård, perfekt för barnlek eller odling och vackra granithällar med egen gångstig ner mot havet, båtbryggan och salta bad. Stort altandäck omgärdar halva huset, skyddat från vindar, helt utan insyn och med endast några meter till de fantastiska uteplatserna med total havsutsikt. Den fina stigen några få meter ner till båt och badbryggan omgärdas av den vackra ljungen. Ett riktigt oas som är helt unik för er att nu ta över.

Bostadshuset är uppfört på en vacker västkustklippa med syrener och ljung runt omkring er och ni hör havets brus vid era uteplatser. I anslutning till entrén finner ni även en taköverbyggd uteplats.

Välkomna in i denna klassiska fiskarstuga som bär på mycket historia, ni möter en välkomnande klinkerlagd entréhall med golvvärme, god plats att hänga av sig ytterplaggen. Direkt till höger ett helkaklat duschrum med golvvärme, dusch, wc och tvättställ med kommod.

Vidare in till en öppen och mycket social planlösning mellan kök, matplats och vardagsrummet. Köket inrymmer spishäll med ugn, kyl/frys samt micro, en stor matplats i anslutning i en glasad veranda med mycket ljusinsläpp, ett vardagsrum för mysiga stunder med familj och vänner att umgås i samt en murad spis med insats från Bras-Spisen att avnjuta om kvällarna. Ni finner vidare en vacker, tidstypisk spegeldörr med mycket patina in till två stycken sovrum belägna i fil.

Gedigna vackra trägolv i vardagsrum och kök för den genuina känslan i huset. Ni har även på tomten ett trädgårdsförråd samt ett fiskaförråd och en flaggstånd för att fira bemärkelsedagar.

Ni kommer uppleva en fantastisk känsla invid det stora altandäcket som är beläget intill huset, delvis uinder tak, då ni har endast ett par trappsteg upp till toppen av tomten och en av de underbara uteplatserna med total havsutsikt. Härifrån leder stigen er vidare ner på bryggan för morgon/kvällsdoppet eller en liten båttur ut på havet för makrillfiske eller för att uppleva alla intillliggande samhällen såsom Mollösund, Kyrkesund, Kärringön, Björholmen med mera. Välkomna till denna idylliska oas och upplev känslan själva!

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning TJÖRN SUNNA GA:18
GA1

Gemensamhetsanläggning TJÖRN SUNNA GA:20
GA2

Servitut

Avtalsservitut brunn mm, Last
14-IM3-61/2016 - 1

Avtalsservitut, Last
1, 1961-11-01

Nyttjanderätt, Last
2, 1969-02-26

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 626 000 kr
Mark, totalt värde: 3 250 000 kr
Summavärde: 3 876 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1909
Värdeår: 1929

Fakta