Kyrkesund

Tjörn - Skräddarevägen 10 - Kyrkesund

Vackert beläget skärgårdshus med underbar havsutsikt intill västerhavets bad och båtliv

Välkomna till hjärtat av Kyrkesund till en fastighet byggd 2008 intill västerhavet med skyddade fina uteplatser i alla väderstreck. Du har också fri havsutsikt hela vägen ut till Pater Noster Fyr från husets terrass. En kort promenad till härliga bad i havet och möjlighet till båtplats i Sunna Marina. Huset är i modern skärgårds stil och ligger högt beläget i badande i sol med skyddade härliga terrasser och en underbar uteplats i den lilla trädgården. Ett sällskapligt hus med gott om plats för familj, släkt och vänner. Här kan ni ge er ut och fånga den första makrillen, härliga promenader, avnjuta underbara grillkvällar med utsikt över havet eller en god middag i restaurang Magasinet på Härön. Välkomna att boka in er för visning av denna skärgårdspärla

Sammanfattning

Typ:
Fritidshus
Boarea:
120 kvm
Biarea:
4 kvm
Tomtarea:
383 kvm
Rum:
6 varav 4 sovrum
Pris
5 800 000 kr, Utgångspris
Byggår:
2008

Planlösning

Skärgårdsfastigheten är belägen på en hörntomt skyddad med flera soliga uteplatser. Fastigheten gränsar till ett naturreservat med klippor där man kan njuta av havsbandet. Tomten är lättskött med kvällsbelysning och har en asfalterad parkering för 2 bilar, varav en under carporten. Det finns även ett stort trädgårdsförråd samt en tillbyggd vedbod på gaveln. Elbilsladdare installerad under hösten 2023 vid carporten.

I entrévåningen möts ni av en ljus välkomnande hall med klinkergolv, en rymlig klädkammare samt en tvättstuga med groventré, tvättmaskin, torktumlare, förvaring samt en frånluftsvärmepump, Nibe S735, installerad mars 2024. Ett helkaklat badrum med jacuzzi från Gustavsberg, handfat med kommod, badrumsspegel samt WC. Ett ljust, fint sovrum med garderober. Ytterligare två rymliga sovrum, bägge med skjutdörrsparti ut till stenlagd uteplats med eftermiddag/kvällssol. Under trappan till övervåningen finner ni ett litet förrådsutrymme, med bl.a. huvudenheten till centraldammsugare, samt inkommande fiber. Genomgående ekparkett i alla rum, med golvvärme överallt i bägge våningsplan för bästa komfort.

En trappa upp möts man av en härlig luftig planlösning, högt i tak till nock, ett fullutrustat kök med bra arbetsytor och matplats med utsikt. Mitt i vardagsrummet finns en braskamin från Jötul centralt placerad för bästa värmespridning och mys. I rummet har man två glasskjutpartier ut till terrass däcket som går runt stora delar av huset. Det finns en trappa ner till trädgården från terrassen med ett skyddat förrådsutrymme under altanen.

Det vitlackade köket från Norddesign, med nya luckor, bänkskivor och ny maskinell utrustning är installerat oktober 2023. Dubbla kyl/frysskåp, induktionshäll med köksfläkt, varmluftsugn, diskmaskin samt Micro. Matplats i burspråk med havsutsikt. Ett helkaklat duschrum med dusch med vikbara dörrar och fönster, WC, handfat samt förvaringsskåp med badrumsspegel. Ytterligare ett trivsamt sovrum med fönster mot naturen och klipporna. Gångavstånd till en gemensam badbrygga för morgondoppet, eller badet i Linneviken, med både strand och bryggor.

Tillträde till denna bostad är i tidigast från mitten av augusti eller enligt överenskommelse.

 

 

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning TJÖRN SUNNA GA:2
GA1

Gemensamhetsanläggning TJÖRN SUNNA GA:24
GA2

Servitut

Ledningsrätt vatten och avlopp, Last
1419-2018/65 - 1, 2018-09-05

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 490 000 kr
Mark, totalt värde: 1 628 000 kr ().
Summavärde: 4 118 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 2008
Värdeår: 2008

Fakta

Fastighetsbeteckning
SUNNA 1:522
Tomtarea
383 Kvm enligt fastighetsregistret
Biarea
Ca 4 Kvm enligt fastighetsregistret
Boarea
Ca 120 Kvm enligt fastighetsregistret
Fasad
Stående träpanel
Tak
Betongpannor
Plåtarbete
Plåtisol
Stomme
Trästomme
Bjälklag
Träbjälklag
Grundläggning
Isolerad platta på mark med golvvärme
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp
Eldstad
Jötul braskamin
Fönster
3-glas isolerglas fönster. Aluminiumbeklädda
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme i bägge våningsplan. Frånluftsvärmepump. Nibe S 735 - 2024
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation med återvinning
Tv- internetutbud
Fiber finns i bostaden
Besiktigad
Ja, fastigheten är besiktad
Ekonomi
Begärt pris
5 800 000 kr, Utgångspris
Driftkostnad
Sotning
300 kr/år
Samfällighet
3 000 kr/år
Vatten/Avlopp
12 000 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Försäkring
4 044 kr/år
Kommentar
Kostnad för elförbrukning ligger ej med i driften. Fastigheten har förbrukat ca 8 228 kwh/år de senaste åren i snitt. Maskinella årtal: Frånluftsvärmepump, S 735 från Nibe, 2024. Hela köket renoverat 2023, alla vitvaror från 2023 i köket, micro - 2009. Torktumlare 2009. Elbilsladdare installerad 2023. Centraldammsugare - 2022
Driftskostnader totalt
23 340 kr/år
Pantbrev
2 st om totalt 3 350 000 kr
Värdeår
2008
Taxeringsår
2021
Taxeringskod
220
Taxeringsvärde byggnad(er)
2 490 000 kr
Taxeringsvärde tomt
1 628 000 kr
Taxeringsvärde totalt
4 118 000 kr
Total fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr

Visningar

Lördag

29

juni

Lördag 29/6

Kl: 12:00 - 13:00

Bokad visning. Ring eller maila för att boka in er. Välkomna.

Mäklare

Kent Olsson

Fastighetsmäklare

0705-67 83 30 kent@gofab.se
Inspekterat

Besiktigat

Denna bostad är besiktigad. Kontakta mäklaren för mer information.

Ett fantastikt fint skärgårdshus i morderna stil och i toppskick

Kort promenad ner till havet och en gemensam badbrygga

Beläget alldeles intill västerhavet med alla dess fördelar

Underbar havsutsikt, hela vägen till Pater Noster Fyr

Planlösning

Entréplan

Övre våningsplan

Intresseanmälan

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.