Röreviken

Tjörn - Röreviken 45 - Myggenäs

Välskött fritidshus med havsutsikt och ett stenkast från bad och den egna båtplatsen

Välplanerat och inbjudande fritidshus belägen på en stor fastighet med närhet till svalkande bad och den egna båtplatsen. Detta ställe erbjuder inte bara en mysig tillflyktsort, utan även en plats för avkoppling och njutning med härlig utsikt. Kommunalt VA och ett välfungerande område och förening gör det även möjligt att för den som önskar utveckla detta till ett permanent boende. Helt enkelt ett läge och område att satsa på!

Sammanfattning

Typ:
Fritidshus
Boarea:
48 kvm
Biarea:
15 kvm
Tomtarea:
1625 kvm
Rum:
3 varav 2 sovrum
Pris
3 500 000 kr, utgångspris
Byggår:
1968

Planlösning

Välkommen till detta charmiga fritidshus som erbjuder en perfekt kombination av rofylldhet och naturskön utsikt! Via den taköverbyggda entrén välkomnas du in i hallen, där du finner ett praktiskt badrum med dusch, wc och handfat till vänster. Direkt till höger ligger ett av husets två sovrum och det andra lite längre in. Båda sovrum har två sängplatser där man i ena har gjort en smart lösning med en våningssäng. Köket, som gjordes om 2005, ligger ihop med storstugan och inbjuder till goda måltider och en härlig atmosfär. Den ombonade och välskötta stugan är som gjord för mysiga kvällar, med en vacker murad öppen spis och insats som ger både värme och stämning. Från allrummet når du det rymliga uterummet som byggdes till 2005. En perfekt plats att njuta av sommarens alla dagar! Från både uterummet och köket har du en avkopplande havsutsikt.. I källardelen, som nås utifrån, är det full ståhöjd och gott om förvaringsutrymme. Här har man gjort en tvättavdelning, snickarhörna och förrådsytor. Behöver extra sängplatser för gäster finns även en friggebod om ca 10 kvm som byggdes -99 där man i dag har hela fyra extra sängplatser.

Övrigt

Ett välskött fritidshus där nuvarande ägare gjort en del förbättringar genom åren. 1999 byggde man friggeboden och satte in en insats i den öppna spisen. 2005 byggde man till uterummet och samtidigt bytte man taket på huset. 2006 gjorde man om köket. Farstukvisten, fasad och fönster gjordes om och byttes. 2012 dränerade man runt delar av huset. 2017 drog man in kommunalt vatten och avlopp. 2024 klädde man in skorstenen och satte in nytt rör. 

Båtplats nr 5 på gemensam brygga följer även fastigheten. Ihop med båtbryggan finns även en mysig badplats för föreningen där det finns en badbrygga samt en liten sandstrand.

Fakta

Fastighetsbeteckning
MYGGENÄS 3:49
Tomtarea
1 625 Kvm enligt fastighetsregistret
Biarea
15 Kvm enligt fastighetsregistret
Boarea
48 Kvm enligt fastighetsregistret
Fasad
Trä
Tak
Tegel
Plåtarbete
Plåtisol
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Platta på mark/källare
Grundmur
Betongsten
Vatten och avlopp
Kommunalt VA
Eldstad
Öppen spis med insats
Fönster
2-glas och 3-glas
Uppvärmning
Direkt el
Ventilation
Självdrag
Tv- internetutbud
Fiber
Ekonomi
Begärt pris
3 500 000 kr, utgångspris
Driftskostnad
El
12 000 kr/år
Vatten/Avlopp
12 712 kr/år
Försäkring
2 300 kr/år
Övrigt
3 625 kr/år
Driftskostnader totalt
30 637 kr/år
Kommentar
Renhållningskostnaden ligger ihop med VA kostnaden. Posten övrigt är kostnad för föreningen samt den tillhörande båtplatsen.
Pantbrev
6 st om totalt 200 000 kr
Värdeår
1968
Taxeringsår
2024
Taxeringskod
220
Taxeringsvärde byggnad(er)
446 000 kr
Taxeringsvärde tomt
1 357 000 kr
Taxeringsvärde totalt
1 803 000 kr
Total fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr

Visningar

Vänligen kontakta mäklaren för att boka visning

Mäklare

Markus Berg

Fastighetsmäklare

0706-78 30 15 markus@gofab.se

Planlösning

Intresseanmälan

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.