Lönneberget

Tjörn - Lönneberget 18 - Skärhamn

Mycket fin 1-plans villa med garage centralt i Skärhamn nära havet och all service

Välkommen till ett boende som kombinerar skärgårdsmiljö med bekvämt vardagsliv mitt i hjärtat av attraktiva Skärhamn. Här bor ni med endast en kort promenad till Skärhamns välbesökta båthamn som under sommarhalvåret sjuder av liv, restauranger och härlig atmosfär. Samtidigt erbjuds lugnet i ett välordnat samhälle med närhet till all service ni kan tänkas behöva såsom skola, livsmedelsaffär, kommunikationer och ett härligt naturliv. Denna mycket lättskötta och välplanerade enplansvilla erbjuder ett bekvämt boende med genomtänkta ytor och ett fint ljusinsläpp. Till huset hör ett vidbyggt varmgarage med elport samt ett charmigt lusthus som förlänger utesäsongen och skapar en perfekt plats för avkoppling och umgänge, belägen ihop med den helt insynsskyddade uteplatsen i bästa solläge, en härlig plats att njuta sommardagar och ljumma kvällar. Fastigheten är belägen på en attraktiv hörntomt med flertalet stenlagda parkeringsytor. Endast en kort promenad bort finns dessutom flera fina badplatser att välja mellan, vilket gör detta till ett boende att trivas i året om. Ett perfekt hem för er som söker ett lättskött och bekvämt boende i ett av Bohusläns mest uppskattade kustsamhällen. Välkomna på visning

Sammanfattning

Typ:: Villa

Boarea:: 123 kvm

Biarea:: 40 kvm

Tomtarea:: 905 kvm

Rum:: 4 varav 3 sovrum

Pris: 5 190 000 kr, Utgångspris

Byggår:: 2005

Planlösning

Ni finner gott om stenlagda parkeringsytor på tomten och en stenlagd trädgårdsgång som leder er fram till taköverbyggd veranda, en bred entrédörr in till en klinkerlagd hall med en platsbyggd garderob samt ytterligare utrymme att hänga av sig ytterkläder, vidare in till en inre möblerbar hall med en helkaklad gästtoalett med golvvärme, vattenburen golvvärme har ni i hela bostadshuset för extra god komfort. Öppen, social och mycket trivsam planlösning mellan kök, matplats och vardagsrummet med en Contura braskamin centralt placerad för bästa värmespridningen och att kunna njuta av en vacker brasa. Ett Vedumkök med stenbänkskivor där köket inrymmer kyl (rostfri), inbyggd varmluftsugn, micro, diskmaskin samt induktionshäll med köksfläkt och en stor vinkyl. En köksö för extra bra med bänkyta och förvaring. En ljus fin matplats i anslutning till köket, mycket fönster överlag i denna sociala avdelning för härligt ljusinsläpp samt ugång till altandäcket i syd/väst, helt insynsskyddat. Här finner ni även denna pärla till lusthus, isolerat att nyttja stora delar av året.

Ni finner vidare i huset tre stycken rymliga och välplanerade sovrum varav ett med platsbyggd skjutdörrsgarderob och utgång till altandäcket. Tre stycken garderober i ett av de andra sovrummen samt plats att komplettera med ytterligare en skjutdörrsgarderob i det tredje sovrummet. Ni har en separat klädkammare i anslutning till sovrummen. Ett helkaklat dusch och badrum, badkar samt duschdel med vikbara dörrar, wc, handfat med kommod och badrumsspegel för extra förvaring samt en handdukstork.

Ni har en klinkerlagd tvättstuga med tvättmaskin, tvättbänk med ho samt god plats att hänga tvätt och förrådsutrymme. Ni leds via tvättstugan ut till det härliga, klinkerlagda garaget med fjärrdriven elport, ni har även separat entrédörr till garaget. Det finns god plats för säväl bilen samt en arbetsbänk. I bakkant av garaget finner ni ett tillbyggt förrådsutrymme, isolerat och möjlighet att värma upp, utgång från förrådet till altandäcket i syd/väst.

Ni har en mycket lättskött, plan trädgårds/naturtomt. En av parekringsytorna är stor, kan passa bra till att ställa upp er husvagn/husbil eller båt över vintern. Den skyddade hörntomten är ett stort plus, glasräcke på altandäcket där ni avnjuter sol hela dagen inpå kvällen. Ett eget litet rabarberland, bara att göra sommarpajen direkt från er trädgård. Det finns vattentunna för att samla vatten i trädgården, vattenutkast finns också. Markiser på fönstren i syd/väst. Extra frys finner ni i garaget. Bekvämt med vattenburen golvvärme i hela villan från Svenska Designhus

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning TJÖRN TUBBERÖD GA:1
GA1

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 3 026 000 kr
Mark, totalt värde: 1 242 000 kr
Summavärde: 4 268 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 2005
Värdeår: 2005

Fakta

Fastighetsbeteckning: NORDVIK 1:225

Tomtarea: 905 Kvm enligt fastighetsregistret

Biarea: Ca 40 Kvm enligt fastighetsregistret

Boarea: Ca 123 Kvm enligt fastighetsregistret

Fasad: Stående och liggande träpanel

Tak: Sadeltak med yttre taktäckning av betongpannor. Underlagstak av träfiberskivor och träläkt

Plåtarbete: Plåtisol

Stomme: Regelstomme av trä

Grundläggning: Betongplatta på mark med underliggande isolering

Grundmur: Isolerade kantstöd

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp

Eldstad: Contura braskamin

Fönster: 3-glas isolerglasfönster

Uppvärmning: Kombinerad bergvärmepump/frånluftsvärmepump med vattenburen värme via golvvärme

Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation

Tv- internetutbud: Finns fiber i området. Ej betalt och indraget

Besiktigad: Ja, fastigheten är besiktad

Energiprestanda: 123 kWh per kvm och år

Energiklass: D

Ekonomi

Begärt pris: 5 190 000 kr, Utgångspris

Driftskostnad

Sotning: 300 kr/år

Samfällighet: 1 950 kr/år

Vatten/Avlopp: 8 532 kr/år

Renhållning: 5 830 kr/år

Försäkring: 5 216 kr/år

Personer i hushåll: 2

Driftskostnader totalt: 21 828 kr/år

Kommentar: Elkostnad ligger ej med i ovan drift, men fastigheten har förberukat ca 10 700 kwh/år i uppvärmning och hushållsel. Vitvaror är 10 år. Värmepanna 20 år.