Orust - Töllås 657 - Henån

Ett riktigt smultronställe!

Välkommen till ett fantastiskt fritidsboende med promenadavstånd till salta bad och en härlig känsla av lugn och frihet. Här bor du med naturen inpå knuten och havet på bekvämt avstånd – en plats att njuta av från tidig vår till sena sommardagar. På den stora och lättillgängliga tomten finns ett fritidshus, ett separat bastuhus med dusch, relaxavdelning och badrum samt ett gästhus med två separata sovrum. Här finns gott om plats för familj och vänner att umgås, samtidigt som gästerna kan få sitt eget utrymme. Runt större delen av bostadshuset löper en altan med härlig havsutsikt – en självklar plats för långa frukostar, soliga dagar och kvällar tillsammans. De stora gräsytorna bjuder in till lek och spel och gör tomten perfekt för både barn och vuxna. Bara en kort promenad bort väntar fina bad med gemensam badbrygga, idealiskt för morgondopp och lata sommardagar. I omedelbar närhet finns Töllås fårgård, där du kan köpa lokalproducerade råvaror och mat – en extra kvalitet för dig som uppskattar det lokala och småskaliga. Ett mycket trivsamt och välplanerat fritidsboende för dig som söker närhet till havet, gott om plats och den där alldeles speciella känslan av ett riktigt smultronställe.

Sammanfattning

Typ:
Fritidshus
Boarea:
50 kvm
Tomtarea:
2225 kvm
Rum:
5 varav 3 sovrum
Pris
2 275 000 kr
Byggår:
1930, 2016

Säljaren berättar

Välkomna till vår lilla oas – ett sommarparadis där havet, naturen och lugnet alltid är närvarande.

Det är något alldeles särskilt med att komma hit. Tempot sänks nästan direkt, axlarna sjunker och man börjar leva efter väder, vind och solens gång. Här börjar dagarna gärna med frukost i morgonsolen medan naturen sakta vaknar till liv. Sedan kan man följa solen runt huset och njuta av de olika uteplatserna hela dagen, för att avsluta kvällen med en vacker solnedgång.

Bara några minuters promenad bort väntar salta bad och solvarma klippor vid vår gemensamma badbrygga. Havet finns hela tiden nära, något man både ser, hör och känner. Läget längst ut på tomten gör att huset får en alldeles egen känsla, med vackra vyer och naturen tätt inpå.

Den stora altanen har blivit en självklar samlingsplats. Här dukar vi upp långa sommarluncher, grillar, spelar spel och umgås långt in på de ljusa kvällarna. Altanen är byggd för att verkligen ta vara på platsen och rama in både huset, trädgården och den omgivande naturen. På tomten finns gott om plats för kubb, krocket och spontana lekar, eller för den som hellre vill hitta en egen plats i solen med en bok.

När det är dags för en liten utflykt ligger Töllås Fårgård några minuter bort. Det idylliska gårdscaféet med lokala råvaror. Runt påsk är det extra mysigt när gårdens lamm kommer till världen. För den som tycker om att vara ute finns skogen alldeles runt knuten, med fina promenader, vandringar och gott om möjligheter att fylla svampkorgen med skogens guld. En cykeltur till Slussens Pensionat är också en uppskattad utflykt, med god mat och livemusik under sommaren.

Men det är inte bara sommaren som har sin magi här. När den tidiga våren försiktigt gör sitt intåg, eller när hösten börjar svepa in över landskapet, förändras platsen och får en alldeles egen karaktär. Då tänder vi kaminen, kryper upp i soffan och låter lugnet infinna sig. Regnet smattrar mot rutorna och timmarna får gå lite långsammare. När mörkret faller väntar bastun – en varm och stilla stund efter en frisk promenad, kanske följd av att gå ut en stund och känna den salta havsluften mot huden. Det är just de här stunderna som gör platsen så lätt att längta tillbaka till.

De 3 separata byggnaderna gör att man enkelt kan vistas många samtidigt utan att behöva vara tillsammans hela tiden. Här får alla sitt eget lilla krypin och möjligheten att dra sig undan när man behöver egentid. Samtidigt finns de gemensamma ytorna där man samlas för måltider, spel, samtal och långa sommarkvällar.

För oss är det här mer än ett sommarhus. Det är platsen för morgonkaffet, de salta baden, de bara fötterna i gräset, svampturerna, middagarna på altanen och kvällarna i kvällssolen när man inte riktigt vill gå in. Men också platsen för höstens första brasa, en kopp te och en bok i soffan, följt av en varm stund i bastun när världen utanför går ner i tempo.

En svårslagen idyll där lugnet, naturen och havet får stå i centrum. En plats att längta till – och att skapa nya minnen på, året runt.

Planlösning

Bastuhus byggt 2016 med relaxrum som har trägolv och dubbeldörrar med stora glaspartier. Bastudel med stort fönster ut mot tomten. Badrum med våttapet och plastmatta. Dusch, förbränningstoa samt handfat.

Stuga med inglasat uterum. Allrum med trägolv och braskamin, sovrum samt nybyggt, fullt utrustat kök. Stor altan runt större delen av huset. 

Gästhus med två separata ingångar till sovrum. Det ena rummet är isolerat. El är indraget i bägge rummen. Mellan dessa sovrum finns det ett förrådsutrymme.

Separat förrådsbyggnad med en mulltoa samt förrådsutrymmen. 

Fakta

Fastighetsbeteckning
TÖLLÅS 1:36
Tomtarea
2 225 Kvm enligt fastighetsregistret
Boarea
50 Kvm enligt fastighetsregistret
Fasad
Trä
Tak
Plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Torpargrund
Vatten och avlopp
Grävd brunn. Förbränningstoalett, samt biotank till gråvatten.
Eldstad
Braskamin
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Direkt el
Tv- internetutbud
Fiber
Ekonomi
Begärt pris
2 275 000 kr
Driftskostnad
Värme
11 500 kr/år
Samfällighet
1 689 kr/år
Vatten/Avlopp
2 189 kr/år
Renhållning
6 222 kr/år
Driftskostnader totalt
21 600 kr/år
Pantbrev
3 st om totalt 1 934 000 kr
Värdeår
1930
Taxeringsår
2024
Taxeringskod
220
Taxeringsvärde byggnad(er)
557 000 kr
Taxeringsvärde tomt
827 000 kr
Taxeringsvärde totalt
1 384 000 kr
Total fastighetsskatt/-avgift
10 380 kr

Visningar

Onsdag

26

augusti

Onsdag 26/8

Kl: 16:30 - 17:30

Visningsanmälan krävs

Lördag

29

augusti

Lördag 29/8

Kl: 11:00 - 12:00

Visningsanmälan krävs

Mäklare

Thomas Winqvist

Fastighetsmäklare

0703-83 12 11 thomas@gofab.se

Intresseanmälan

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.