Vräland

Orust - Brattorp 435 - Henån

Charmigt äldre hus med moderna uppdateringar på en vacker tomt

Välkommen till Brattorp 435 – ett otroligt charmigt och trivsamt hus på vackra Orust, där känslan av ett genuint äldre boende möter omsorgsfullt genomförda renoveringar och moderna bekvämligheter. Huset uppfördes 1937 och är ett 1½-planshus med källare, fyllt av den karaktär och charm som är så svår att återskapa. Här erbjuds ett rofyllt boende på en generös och vacker tomt om hela 3 105 kvm, med gott om plats för både lek, odling, sociala stunder och framtida idéer. Under de senaste åren har huset renoverats med stor omsorg och fingertoppskänsla. Flera större och kostsamma åtgärder är redan genomförda, bland annat en helt ny bergvärmeanläggning, omlagt tak och ett fantastiskt kök som på ett smakfullt sätt kombinerar husets äldre charm med moderna funktioner. Det är lätt att trivas här. De tidstypiska kvaliteterna och husets personlighet finns kvar, samtidigt som viktiga delar har uppdaterats för ett bekvämt och hållbart boende. Resultatet är ett hem med en alldeles särskild atmosfär – varmt, ombonat och genuint. Viss renovering och färdigställande återstår, vilket ger nästa ägare möjlighet att sätta sin egen prägel på huset och varsamt fullfölja det arbete som redan påbörjats. För den som uppskattar äldre hus och ser charmen i att förädla något med själ och historia finns här mycket att upptäcka. Helt enkelt ett hus att längta hem till – med vacker omgivning, en fantastisk tomt och en genuin charm som känns redan när man kliver innanför dörren.

Sammanfattning

Typ:: Villa

Boarea:: 118 kvm

Biarea:: 18 kvm

Tomtarea:: 3105 kvm

Rum:: 5 varav 3 sovrum

Pris: 2 850 000 kr, utgångspris

Byggår:: 1937

Planlösning

Välkommen in i en inbjudande entré med direkt kontakt med husets olika delar. Härifrån nås såväl de sociala ytorna som trapporna till övre plan och till källaren.

Rakt fram från hallen ligger det ljusa och härliga vardagsrummet, ett luftigt rum med gott om plats för både soffgrupp och umgänge. Här finns en fin känsla av rymd, en värmande kamin och ihop med vardagsrummet har man även en inbyggd veranda med utgång.

I anslutning till vardagsrummet ligger husets fantastiska kök, som renoverats med stor omsorg. Köket har gott om arbetsyta och förvaring och övergår naturligt i en generös matplats. Här finns gott om utrymme för långa middagar och umgänge med familj och vänner. Bredvid matplatsen finns även en farstukvist med ytterligare utgång, vilket ger en smidig och naturlig koppling mellan inne- och utemiljön.

På entréplanet finns även badrummet med dusch, toalett och handfat. Där finns dessutom tvättmaskin, torktumlare och goda förvaringsmöjligheter.

Från hallen leder en vacker trappa er upp till en mer privat och avskild del av huset. Här möts man av ett allrum som kan funka perfekt som familjens tv-rum, lekyta eller kanske ett mysigt bibliotek. Här uppe finns hela tre sovrum, varav ett har en stor klädkammare innanför sig som vid behov även kan användas som barnkammare/sovrum. De väl tilltagna rummen ger gott om plats för familj, gäster eller hemmakontor.

Källaren som nås både inifrån och utifrån används idag som en förråds yta men finns möjligheter att utveckla vid behov. Här finns pannrum, förrådsutrymmen samt äldre duschutrymme.

Övrigt

Flera större investeringar och renoveringar har gjorts senaste åren. Bland annat har taket och plåtarbeten gjort om 2020, helt nytt kök och ny planlösning 2025, ny bergvärmeanläggning med extra varmvattenberedare 2025, två sidor av huset har skrapats och målats om 2026 samt mycket av ytskikten har uppdaterats inne så som golv och väggar.

Vissa ytskikt och rum finns kvar att renovera samt två fasader är kvar att skrapa och måla.

Fakta