Varekil

Orust - Krabberöd 309 - Varekil

Enplansvilla med högt och underbart ostört läge!

På en höjd strax utanför Varekil finner du denna trevliga villan med helt insynskyddat läge. Här har du möjlighet att få vara för dig själv och meka i garaget eller njuta av odlingar i trädgården med endast naturen inpå dig.

Sammanfattning

Typ:
Villa
Boarea:
160 kvm
Biarea:
98 kvm
Tomtarea:
1904 kvm
Rum:
4 varav 2 sovrum
Pris
3 395 000 kr, Utg pris el hbj
Byggår:
1999

Planlösning

Välkommen in i denna trevliga villan längst in på vägen med ostört och lugnt läge!

Du kommer in i den stora möblerbara hallen och har bra med avhängningsmöjligheter. Intill hallen ligger pannrummet och maskinrummet.

Den ljusa hallen tar dig vidare in i huset och direkt till höger ligger det stora badrummet som inrymmer både hörnbadkar och duschhörna. Här finns även wc, tvättställskommod och bidé.

Gästtoaletten ligger mittemot och här finns wc och tvättställ.

Det mindre sovrummet ligger i denna delen av huset. Från detta rummet kommer du ut till en av de härliga altanerna.

Härligt vardagsrum och kök i öppen planlösning med ryggåstak. Här njuter av den sprakande braskaminen och kan samtidigt laga maten och umgås med familj och vänner. Vardagsrummet har plats för både en soffgrupp invid braskaminen och en matplats invid utgången till altanen.

Köket inrymmer spishäll på köksön, diskmaskin, kyl och frys.

Det större sovrummet ligger i anslutning till köket och har en vägg med förvaring bakom skjutdörrarna samt utgång till den mindre altanen.

Underbar isolerad glasveranda med mycket ljusinsläpp alla årstider. Detta rummet är en fantastisk samlingsplats där du gärna vill äta din måltid. Rummet har två utgångar till vardera altan.

Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt bra arbetsytor. Härifrån kommer du ut till garaget och vidare till verkstaden och gästrummet.

Byggnader

Isolerat förråd om ca 20 kvm med två dörrar.

Vidbyggd verkstad/arbetsrum med tillhörande gästrum med utgång till altanen. Här kan du göra om och få en lägenhet till ett generationsboende eller en tonåring som vill ha sitt eget.

Garage med elport och platta på mark med plats för en bil. Här finns indragen el, 3-fas och vatten samt extra högt i tak.

Vidbyggd vedbod/förråd invid entrén med in- och utgång från två håll.

Tomt

Härlig inhägnad tomt på höjden med vacker vyn över nejden och ner mot Varekil. Den är till större del en lättskött naturtomt men här finns gräsmatta och plats för mycket odlingar. Då det finns staket runt tomten kommer vilt inte åt dina odlingar!

Flera altaner som gör att du kan flytta dig efter solen om du önskar hela dagen. Det finns en träaltan invid entrén med plats för en trädgårdsmöbel. Här kan du vara sällskap om någon gillar att meka med bilen inne i garaget eller på garageuppfarten.
Stor skön altan i anslutning till vardagsrummet med vacker utsikt. Här blir den perfekta grillplatsen med härliga stunder för familj och vänner att träffas.
Två altaner i anslutning till glasverandan. Den större ger plats för både trädgårdsmöbel och solstolar och du kan njuta av din enskildhet med endast naturen inpå dig. Den mindre vetter åt söder och vyn mot Varekil.

Område

Varekil är en mysig bostadsort på Orust. Här kan du bo i det mindre området Svanvik där ni kan njuta av salta bad och båtliv. I Varekil finns också trevliga villa-och lägenhetskvarter med Bullerbynkänsla. Orten ligger med närhet till väg 160 vilket gör det enkelt att pendla till och från Göteborg eller Uddevalla. I Varekil finns det en mataffär, en djurklinik, ett gym, skola F-6 och bensinstation med affär samt den populära butiken RJ´s Närproducerat som säljer närproducerat kött och andra delikatesser från bygden.

Från huset kan du promenera ner till samhället i en naturskön miljö och det är cykelavstånd till de salta baden och skolan.

Övrigt

Orust kommun planerar ett nytt VA-projekt mellan Varekil och Ellös, se bilagda information och sträckning under bilagor.

Fastigheten Krabberöd 309 har möjlighet att koppla på sig på denna ledning men det finns inget tvång enligt ägaren.

Fakta

Fastighetsbeteckning
KRABBERÖD 1:26
Boarea
160 Kvm enligt fastighetsregistret
Biarea
98 Kvm enligt fastighetsregistret
Tomtarea
1 904 Kvm enligt fastighetsregistret
Fasad
Trä
Tak
Plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Uteluftsventilerad krypgrnd, plintgrund, betongplatta
Grundmur
Betonghålsten och lecasten
Vatten och avlopp
Enskilt vatten: djupborrad brunn. Enskilt avlopp: 3-kammarbrunn med markbädd.
Eldstad
Braskamin
Fönster
Isolerglasfönster
Uppvärmning
Elpatron i ackumulatortank med radiatorer, luft/luftvärmepumpar amt kamin.
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation
Tv- internetutbud
Fiber indraget
Besiktigad
2024-04-16
Energiprestanda
118 kWh per kvm och år kWh per kvm och år
Energiklass
D
Ekonomi
Begärt pris
3 395 000 kr, Utg pris el hbj
Driftkostnad
Värme
22 000 kr/år
Sotning
600 kr/år
Samfällighet
150 kr/år
Vatten/Avlopp
2 193 kr/år
Renhållning
3 410 kr/år
Försäkring
6 129 kr/år
Kommentar
I uppvärmningskostnaden ingår både uppvärmning och hushållsel.
Personer i hushåll
1
Driftskostnader totalt
34 488 kr/år
Pantbrev
10 st om totalt 2 300 000 kr
Värdeår
2000
Taxeringsår
2021
Taxeringskod
220
Taxeringsvärde byggnad(er)
2 051 000 kr
Taxeringsvärde tomt
343 000 kr
Taxeringsvärde totalt
2 394 000 kr
Total fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr

Visningar

Torsdag

30

maj

Torsdag 30/5

Kl: 18:00 - 18:45

Bokad visning. Välkommen med din anmälan!

Mäklare

Katarina Johansson

Fastighetsmäklare

0703-83 12 85 katarina@gofab.se
Inspekterat

Besiktigat

Denna bostad är besiktigad. Kontakta mäklaren för mer information.

Inspekterat

Dolda fel försäkring

Säljaren ämnar att teckna en dolda fel-försäkring genom Gar-Bo Försäkring. Försäkringen Gar-Bo Dolda fel är en objektsförsäkring. Kontakta mäklaren för mer info.

Välkommen till Krabberöd 309!

Underbar glasveranda

Intresseanmälan

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.