Svanesund / Skogslyckan

Orust - Kung Sverres väg 11 - Svanesund

Fantastiskt vacker havsutsikt med underbara uteplatser i en unik fin miljö

Om ni söker ett kanonfint läge! Välkomna till detta mycket välskötta hus beläget på en solig, öppen och lättskött tomt. Här avnjuter ni total utsikt över havet. Ett härligt båtliv att njuta av från er fina uteplats. Ett bostadshus som är mycket välplanerat, ljust och trivsamt med trivsamma sociala ytor. Gångavstånd till fin kommunal badplats med underbar lekplats för de mindra barnen intill badet. Det finns även en fin båthamn i Svanesund samt all övrig tänkbar service och kommunikationer. Välkomna att boka in er på visnig och njuta av det underbara läget på plats.

Sammanfattning

Typ:: Fritidshus

Boarea:: 70 kvm

Biarea:: 6 kvm

Tomtarea:: 1840 kvm

Rum:: 4 varav 3 sovrum

Pris: 2 985 000 kr, Utgångspris

Byggår:: 1959, 1970, 1973

Planlösning

Ni finner en bra grusad parkering för flera bilar på tomten och redan när ni parkerar öppnar sig den otroligt fina utsikten över havet upp sig. En lättskött tomt med flera uteplatser, delvis under tak på uteplatsen mot havet. En mysig skifferlagd uteplats där man i lugn och ro kan avnjuta södersolen intill husknuten samt en rejäl uteplats vid entrén där man har grillkvällar i kvällssolen. Havsutsikten lever ni med från alla möjliga ställen på tomten.

Välkomna in i en rymlig entréhall, gott om klädförvaring med bland annat garderober extra bra förvaringsmöjlighet. Ni dras direkt mot den makalöst härliga utsikten ni har från vardagsrummet, ett sällskapligt och fint rum med plats för såväl soffgrupper samt matsalsmöbel. Högt till tak skapar en fin rymd i rummet, ni har strålande havsutsikt och ni finner utgång till en mycket fin uteplats mot havet, taköverbyggd. Ihop med vardagsrummet har ni ett rejält och praktiskt kök i ljusa färger, gott om bänkyta och skåpsförvaring. Köket inrymmer kyl/frys, spishäll med ugn och köksfläkt. Ett rymligt sovrum, även här med vacker utsikt över havet.

Vidare till den tillbyggda vinkeln där ni finner ytterligare två fina sovrum i fil, även här praktisk klädförvaring. Rummen är smakfullt inredda i ljusa varma färger.

Med separat entré finner ni ett arbetsrum, snickarrum, även detta varmbonat och kan konverteras till ett rymligt gästrum om man önskar. Ni finner vidare ett praktiskt trädgårdsförråd på tomten.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning ORUST SVANESUND GA:2
GA1

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 538 000 kr
Mark, totalt värde: 900 000 kr
Summavärde: 1 438 000 kr

Taxeringsår: 2024
Värdeår: 1958

Fakta

Fastighetsbeteckning: SVANESUND 3:84

Boarea: Ca 70 Kvm enligt säljaren

Tomtarea: 1 840 Kvm enligt fastighetsregistret

Biarea: Ca 6 Kvm enligt säljaren

Fasad: Stående profilspontad träpanel

Tak: Pulpettak med en yttre taktäckning av korrugerad plåt ovan ett underlagstak av spontade brädor, underlagspapp och läkt

Stomme: Regelstomme av trä

Bjälklag: Träbjälklag

Grundläggning: Uteluftsventilerad krypgrund

Grundmur: Betonghålsten

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Eldstad: Murad öppen spis, ej i bruk för tillfället

Fönster: 3-glas isolerglas, 2-glas isolerglas samt 2-glas kopplade fönster

Uppvärmning: Oljefyllda elelement samt direktverkande elelement

Ventilation: Självdragsventilation med våtrumsfläktar

Tv- internetutbud: Fiber finns vid gatan, ej betalt och indraget

Besiktigad: Ja, fastigheten är besiktad

Ekonomi

Begärt pris: 2 985 000 kr, Utgångspris

Driftskostnad

El: 16 821 kr/år

Samfällighet: 1 493 kr/år

Vatten/Avlopp: 9 974 kr/år

Renhållning: 5 274 kr/år

Försäkring: 1 869 kr/år

Driftskostnader totalt: 35 431 kr/år

Kommentar: Maskinella årtal: Spis - 2002, kyl och frys ca - 2004, tvättmaskin - 2017, varmvattenberedare - 2003. Fastigheten har förbrukat totalt under 2024: 3610 Kwh