Myckleby

Orust - Narveröd 311 - Henån

Högt belägen villa med vacker utsikt mot Grindsbyvattnet

På en härlig tomt med goda odlingsmöjligheter och naturen inpå knuten ligger denna rymliga villa med stora utrymmen och möjlighet till egen verksamhet i huset.

Sammanfattning

Typ:
Villa
Boarea:
100 kvm
Biarea:
130 kvm
Tomtarea:
1635 kvm
Pris
2 700 000 kr, Utg pris el hbj
Byggår:
1942

Planlösning

Välkommen till denna ståtliga villa belägen på höjden med underbar utsikt mot Grindsbyvattnet och ängarna i anslutning till tomten.

Skön entré under tak som tar dig vidare in i den möblerbara hallen med plats för att hänga dina ytterkläder. Här finns också ett stort förråd/klädkammare med genomgång och många garderober.

Du kommer härifrån vidare till två av sovrummen. Det ena vetter mot uteplatsen och entrén. Det andra vetter mot trädgården och har utgång till en uteplats. 

Här finns ett underbart stort rum med braskamin och utgång till altanen med österläge. Detta rummet var under stora delar av 1900-talet en lanthandel som var känd i Myckleby socken. Numera har ägaren gjort om det till ett yoga rum men möjligheterna är oändliga! 

Här finns också ett badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet som inrymmer wc, tvättställ och badkar. Precis utanför badrummet ligger tvättstugan med tvättmaskin (2024) och tvättho.

En trappa upp möts du av korridoren och det fina vardagsrummet med ljusinsläpp från alla håll. Här kan du njuta av värmen från braskaminen eller ta dig ut till altanen med sol hela dagen och avnjuta naturens lugn och ro. Här finns plats för både ett matsalsbord och soffhörna.

Ljusgrått kök med matplatsen trevligt placerad framför fönstret så du kan se över tomten och nejden. Här finner du spis (2024), fläktkåpa, kyl samt bra arbetsytor.

Sovrum i anslutning till köket med plats för en dubbelsäng. Ytterligare ett sovrum som idag används som kontor där du kan sitta och arbeta och njuta av utsikten över ängarna och Grindsbyvattnet.

Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet som inrymmer wc, tvättställskommod och duschhörna.

Klädkammare med bra förvaringsutrymme och en frys. 

Tomt

Vacker omhändertagen inhägnad tomt med bärbuskar, fruktträd, träd, odlingar och gräsmatta. Växthus samt förråd för din ved och trädgårdsredskap.

Här finns många underbara uteplatser och altaner att välja på i alla väderstreck. En altan har sol hela dagen och ligger i anslutning till vardagsrummet och har vacker vy över nejden. Uteplatsen under tak ligger i anslutning till det stora rummet i entréplan och har plats för en skön trädgårdsmöbel. På entrésidan finns det gott om plats i din egna lugna insynsskyddade vrå att sitta och avnjuta en god måltid eller ta dig en fika paus.

Parkeringsyta för minst två bilar finns på tomten.

Område

Området Myckleby är en naturskön vacker plats med badsjön Grindsbyvattnet, stora skogsområden med promenadstigar och bär- och svampmarker. Det är ett levande landskap med betande djur och lantbrukare som fortfarande brukar sina marker. I närområdet finns Orust Återbruk, bageri, Stillingsöns lanthandel och salta bad.
Henån, Orust centralort med all service som krävs ligger 7 km bort. Till Svanesund och färjan mot Kolhättan är det  något längre. Till öns populära Waldorfskola är det 10 km.

Fakta

Fastighetsbeteckning
NARVERÖD 1:9
Boarea
100 Kvm enligt fastighetsregistret
Biarea
130 Kvm enligt fastighetsregistret
Tomtarea
1 635 Kvm enligt fastighetsregistret
Fasad
Trä
Tak
Schingel
Stomme
Trä
Grundläggning
Källare och krypgrund
Grundmur
Natursten, betong och betonghålsten
Vatten och avlopp
Vatten: Djupborrad brunn gemensam med grannfastigheten. Enskilt avlopp: 3-kammarbrunn med markbädd.
Eldstad
Kaminer
Fönster
Isolerglasfönster och kopplade 2-glas fönster
Uppvärmning
Vedpanna med vattenburna radiatorer, kaminer och solfångare
Ventilation
Självdrag och våtrumsfläkt
Tv- internetutbud
Fiber installerat
Energiprestanda
78 kWh per kvm och år kWh per kvm och år
Energiklass
C
Ekonomi
Begärt pris
2 700 000 kr, Utg pris el hbj
Driftkostnad
Värme
25 500 kr/år
Sotning
1 400 kr/år
Vatten/Avlopp
2 200 kr/år
Renhållning
2 800 kr/år
Försäkring
6 500 kr/år
Övrigt
1 200 kr/år
Kommentar
I uppvärmningskostnaden ingår både uppvärmning och hushållsel. Vatten/avlopp avser slamtömning. Övrigt avser nätavgift fiber.
Personer i hushåll
1
Driftskostnader totalt
39 600 kr/år
Värdeår
1942
Taxeringsår
2018
Taxeringskod
220
Taxeringsvärde byggnad(er)
547 000 kr
Taxeringsvärde tomt
283 000 kr
Taxeringsvärde totalt
830 000 kr
Total fastighetsskatt/-avgift
6 225 kr

Visningar

Vänligen kontakta mäklaren för att boka visning

Mäklare

Katarina Johansson

Fastighetsmäklare

0703-83 12 85 katarina@gofab.se
Inspekterat

Besiktigat

Denna bostad är besiktigad. Kontakta mäklaren för mer information.

Inspekterat

Dolda fel försäkring

Säljaren ämnar att teckna en dolda fel-försäkring genom Gar-Bo Försäkring. Försäkringen Gar-Bo Dolda fel är en objektsförsäkring. Kontakta mäklaren för mer info.

Kommande

Kommande

Detta är en försäljning som just nu förbereds. Anmäl ditt intresse så håller vi dig uppdaterad.

Välkommen till Narveröd 311!

Vy mot Grindsbyvattnet

Planlösning

Entrévåningen

Övervåningen

Intresseanmälan

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.