Skåpesund

Välkomna till detta skärgårdsparadis. Ett mycket smakfullt och välplanerat hus med total utsikt över havet beläget i underbar natur intill Stigfjordens naturvårdsområde. Ni har ett helt insynsskyddat läge med sol på de stora uteplatserna från morgon till sena kvällen. Ett härligt poolområde med en pool som värms upp via luft/vattenvärmepump. Ett uterum där man har tak och väggar som man fjärrstyr för att öppna upp mot solen. Egen båtplats via servitut i skåpesunds båtränna. helt enkelt ett paradis som har allt man kan önska sig och bör upplevas på plats.

Via en solig och skyddad uteplats där man avnjuter morgonsolen tar man sig vidare in till en klinkerlagd och mycket välkomnande entréhall, golvvärme som extra komfort. Platsbyggd klädförvaring med skjutdörrar samt en rymlig klädkammare, matförråd, där man även finner inkommande fiber. Ett trivsamt sovrum i ljusa färger. Helkaklat duschrum med golvvärme samt en rymlig bastu, vidare in till en stor tvättstuga med groventré där man har tvättstapel, tvättmaskin och torktumlare, tvättbänk med bred ho, gott om förvaringsutrymme samt plats att hänga tvätt. Utgången leder er ut på altandäcket som går runt nästan hela huset. Från tvättstugan tar man sig även in till ett arbetsrum, hobbyrum, snickarrum eller om man vill odla sina hobbyintressen, typ måleri då man har ett fint ljusinsläpp i detta rum, det finns även separat ingång/utgång till tomten mot entrésidan. 

Vidare i huset finner man ett helkaklat toalettrum med wc och dubbla handfat med kommod, golvvärme. Vidare in till en härligt social planlösning mellan kök, matplats, vardagsrum och matsalsdel. Här avnjuter ni också den underbara utsikten över havet och den vackra naturen. Ett vitlackat kök med köksö, klinkergolv med golvvärme i köksdelen. Kökön erbjuder extra gott om förvaringsutrymme och bänkyta, här kan man inta morgonkaffet och njuta av havet. Stenbänkskivorna i köket är i massiv gnejs, såväl i köket som på köksön. Ni finner rostfria vitvaror i form av kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, micro, induktionshäll med varmluftsugn och köksfläkt samt en vacker vedspis, Viking 30. Ni har dels utgång från köket mot morgonsolen och den uteplatsen på entrésidan men även pardörrar ut mot havet där ni först har ett uterum där man kan elektriskt kan styra väggar och tak om man vill ha stängt för sol och vindskydd eller öppna upp helt mot solen och den blå himlen. Vidare finner ni här den uppvärmda poolen om ca 30 m², som värms upp via luft/vattenvärmepump. Här har ni fantastiska vyer ut över naturen och havet, fina grillplatser, odlingslådor i trädgården. allt uppbyggt för ett fantastiskt liv på era uteplatser och i er trädgård. 

Vidare inne i bostaden har ni ett mycket rymligt och sällskapligt vardagsrum där ni har plats för både soffgrupp samt matsalsmöbel och ett mysigt burspråk för läsfotöljen med vyn ut mot havet. En rejäl braskamin från Keddy som en centralpunkt i rummet för bästa värmespridningen. Självklart har ni total utsikt över havet! 

Vidare ett välplanerat sovrum med platsbyggd klädförvaring. Ett stort "föräldrasovrum" med egen klädkammare och eget toalettrum. I sovrummet har ni ett stort glasskjutparti ut mot altandäcket och poolområdet och även från sovrummet har ni fantastisk havsutsikt när ni vaknar på morgonen.

Ni har ett källarutrymme med ingång utifrån. Här finner ni teknikrum för pool med mera samt en vinkällare, extra kyl och frys och goda förrådsutrymmen. 

Ni har även ett fantastiskt fint gästhus om ca 25 m² plus loft. Här inne finner ni en öppen lösning med gott om sovplatser och ett allrum varifrån ni har utgång till en egen uteplats, även från denna har ni utsikt mot havet och har kvällssol. Ni finner ett helkaklat duschrum med golvvärme, det är för övrigt golvvärme i hela gästhuset. Duschrummet inrymmer dusch med vikbara dörrar, wc och handfat, ryggåstak med infällda spotlights skapar en härlig rymd i gästhuset.

Med separat entré, men vidbyggt till gästhuset har ni ett praktiskt varmbonat förråd om ca 10 m². 

Ni har en carport och bra med parkeringsyta på tomten. En skifferlagd entrégång leder er upp mot huset som även har larm. Ni har servitut på båtplats vid privat brygga i Skåpesund.

Tomten ligger högt med sol från morgon till kväll. Lite gräsytor och mycket inslag av västkustklippor och makalös utsikt över havet, Stigfjorden och den underbara arkipelagen. Flertalet odlingslådor för den som önskar ha egna kryddodlingar, rabarber, jordgubbar med mera, en vacker stengärdesgård avgränsar. Ni har fina promenader längs med strandängarna över Mjörn och den underbara naturen. 

Gemensamhetsanläggning TJÖRN NÄS GA:1
GA1

Ledningsrätt avlopp, Förmån
14-VAL-1640 - 1

Avtalsservitut parkering, Förmån
D201800472233:1 - 1, 2018-09-25

Officialservitut väg, Förmån
14-VAL-1669 - 5

Avtalsservitut väg, Förmån
D201500137058:1 - 1, 2015-04-08

Officialservitut väg, Förmån
14-VAL-1669 - 4

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 368 000 kr
Mark, totalt värde: 1 352 000 kr 
Summavärde: 3 720 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1975
Värdeår: 1989

naturvårdsområde
Akt: 1419-P2023/4
Beslutsdatum: 1979-04-18
Senaste ändring: 2023-12-19