Myggenäs

Tjörn - Rubinvägen 2 - Myggenäs

Mycket fin och rymlig familjevilla i populära Myggenäs

På en solig lättskött tomt med plats för barnlek och med en underbart skyddad uteplats, delvis taköverbyggd, där man avnjuter sol under dagen samt kvällssolen och härliga grillkvällar har jag nöjet att erbjuda er denna fina villa med tillhörande garage. Ett mycket ljust och smakfullt boende med välplanerade sovrum, gott om sällskapsyta att umgås i, rymligt kök med matplats och en gillestuga där man om vintern myser vid den härliga brasan. Ni har gångavstånd till all behövlig service såsom förskola, skola, affär, vårdcentral, gym, motisonsspår och apotek mm. En kort promenad till bra kommunikationer för möjlighet att jobb pendla till Göteborg. I Myggenäs trivsamma område finner ni allt ni behöver i ert boende! Gångavstånd även till båthamnar och härliga badplatser. Välkomna på visning!

Sammanfattning

Typ:
Villa
Boarea:
110 kvm
Biarea:
110 kvm
Tomtarea:
722 kvm
Rum:
8 varav 5 sovrum
Pris
3 895 000 kr, Utgångspris
Byggår:
1971

Planlösning

Välkomna in i en ljus, öppen, klinkerlagd entréhall, stora fina fönster släpper in det härliga ljuset, ni finner ett sällskapligt vardagsrum, även här med stora fina fönsterpartier och morgonsolen som strålar in. Ett rymligt ekkök med matplats, gott om bänkyta och skåpsförvaring samt en rejäl matplats. Köket inrymmer rostfria vitvaror i form av glaskeramikhäll med ugn (ej varmluft), köksfläkt, allt från Gorenje, diskmaskin från Cylinda, kylskåp i fullhöjd från Husqvarna. Ni har från köket utgång till det härliga altandäcket, insynsskyddat med kvällssolen som strålar in och delvis taköverbyggd om man vill ha lite skugga under sommaren och grillkvällarna. 

Vidare i entréplanet finner man ett sovrum alternativt kontor i anslutning till köket och matplatsen. Vidare i huset har ni tre stycken rymliga och välplanerad sovrum, alla med garderober, allt mellan 2-4 stycken så det finns bra med plats för klädförvaring. Genomgående parkettgolv och ljusa smakfulla färger i hela entréplanet. Ni har även ett snyggt helkaklat duschrum med golvvärme, ni finner dusch med vikbara dörrar, wc, brett handfat med tillhörande kommod, badrumsskåp med spegel samt separat vägghängt skåp för extra bra förvaring av badrumsartiklar.

En rejäl och bred trappa leder er ner till källarplan och den mysiga gillestugan. En härlig plats att umgås med familj och vänner, om vintern kan man njuta av den sprakande brasan i den murade öppna spisen med insats från Handöl. Ett helkaklat toalettrum med wc, handfat med tillhörande kommod. Ett stort gästsovrum.

Ni har ett hobbyrum/arbetsrum rejält med plats att odla era intressen, här finner ni frysboxen samt trappan som leder er vidare upp till det vidbyggda garaget. I garaget har ni dubbla portar med även en separat utgång mot trädgården. Vidare i källardelen har ni de praktiska rummen i form av klädkammare, matkällare. Ni har en stor klinkerlagd tvättstuga med tvättstapel (tvättmaskin, torktumlare), tvättho, mycket bra plats att hänga tvätt, ytterligare ett helkaklat duschutrymme med glasvägg, en tänkt bastu som idag fungerar som förråd samt ett pannrum, här finner man bergvärmepumpen från Nibe, modell F1245 och ytterligare förrådsutrymme. 

När ni anländer till huset så har ni en rejäl parkering med plats för flertalet bilar i anslutning till garaget. Det är en upphöjd, solig och lättskött trädgårdstomt med stenlagda gångar från parkeringen till den breda välkomnande entrétrappan. På baksidan av huset där ni har det fina soldäcket finner ni även lite vinbärsbuskar och odlingslådor för årets första och färska jordgubbar. Ni har ett separat trädgårdsförråd på tomten. 

 

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning TJÖRN MYGGENÄS GA:2
GA1

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 963 000 kr
Mark, totalt värde: 775 000 kr ().
Summavärde: 2 738 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1971
Värdeår: 1971

Fakta

Fastighetsbeteckning
MYGGENÄS 2:87
Tomtarea
722 Kvm enligt fastighetsregistret
Biarea
Ca 110 Kvm enligt fastighetsregistret
Boarea
Ca 110 Kvm enligt fastighetsregistret
Fasad
Tegel och liggande samt stående träpanel
Tak
Sadeltak med en yttre taktäckning av betongpannor ovan ett underlagstak av spontade brädor, underlagspapp och läkt
Plåtarbete
Plåtisol
Stomme
Trästomme
Bjälklag
Träbjälklag
Grundläggning
Källare med betongplatta på mark
Grundmur
Lecablock
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp
Eldstad
Murad öppen spis med Handöl insats
Fönster
Isolerglasfönster
Uppvärmning
Bergvärme via radiatorer, Luft/luftvärmepump för såväl värme som kyla/AC samt murad öppen spis med Handöl insats
Ventilation
Självdragsventilation
Tv- internetutbud
Fiber finns i bostaden
Besiktigad
Ja, fastigheten är besiktad
Energiprestanda
50 kWh per kvm och år kWh per kvm och år
Energiklass
B
Ekonomi
Begärt pris
3 895 000 kr, Utgångspris
Driftkostnad
Sotning
300 kr/år
Samfällighet
4 000 kr/år
Vatten/Avlopp
11 150 kr/år
Renhållning
5 500 kr/år
Försäkring
5 200 kr/år
Kommentar
Elkostnad ligger Ej med i driftkostnad. Fastigheten har förbrukat ca 8 055 kwh/år. Maskinella årtal: Vitvaror 2013, 2014. Bergvärmepump - 2010 (oktober)
Driftskostnader totalt
26 136 kr/år
Pantbrev
5 st om totalt 998 000 kr
Värdeår
1971
Taxeringsår
2021
Taxeringskod
220
Taxeringsvärde byggnad(er)
1 963 000 kr
Taxeringsvärde tomt
775 000 kr
Taxeringsvärde totalt
2 738 000 kr
Total fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr

Visningar

Söndag

16

juni

Söndag 16/6

Kl: 11:00 - 12:00

Bokad visning. Ring eller maila för att boka in er. Välkomna

Mäklare

Kent Olsson

Fastighetsmäklare

0705-67 83 30 kent@gofab.se
Inspekterat

Besiktigat

Denna bostad är besiktigad. Kontakta mäklaren för mer information.

Inspekterat

Dolda fel försäkring

Säljaren ämnar att teckna en dolda fel-försäkring genom Gar-Bo Försäkring. Försäkringen Gar-Bo Dolda fel är en objektsförsäkring. Kontakta mäklaren för mer info.

Mycket fin familjevilla i populära Myggenäs

Översiktbild med närheten till havet, men även till skolor och all övrig service

Underbar baksida med sol hela dagen samt kvällssol

Fantastiskt trivsamt altandäck med sol under dagen strålande kvällssol

Delvis taköverbyggt

Planlösning

Entréplan

Källarplan

Intresseanmälan

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.