Ängeviken

Tjörn - Ängeviken 408 - Klövedal
Mycket fint hus med egen sjöbod och båtplats intill västerhavet

På en vacker solig och insynsskyddad tomt med västkustklippor som närmaste granne och flera underbara uteplatser erbjuds detta välskötta och välplanerade hus med tillhörande sjöbod och båtplats på gångavstånd. En kort promenad upp till utsiktsplats med vy över västerhavet från Kärringön till Marstrands fästning. Ett tillfälle att bo och leva intill västerhavet i ett mycket fint hus.

Sammanfattning
Typ:
Fritidshus
Byggår:
1976, 2009
Boarea:
ca 105 m²
Biarea:
ca 35 m²
Tomtarea:
1202 m²
Rum:
5 rum och kök med matplats, varav 3 sovrum
Pris:
3 990 000 kr, Utgångspris.
Mer info

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 739 000 kr
Mark, värde: 1 384 000 kr
Summavärde: 3 123 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1976
Värdeår: 1993

Planlösning

Med en större parkering på tomten och plats för både bilar och er båt välkomnas ni till denna mycket välskötta skärgårdsfastighet. Stenlagd trädgårdsgång upp till en välkomnande entréhall med god plats att hänga av sig ytterplagg. Direkt till vänster har ni en klinkerlagd tvättstuga med golvvärme och utgång till altandäcket. Tvättstugan inrymmer, tvättmaskin, torktumlare, tvättho, frys och vvb samt goda förvaringsmöjligheter. Ett mindre sovrum med plats för våningssäng, här finns även 2 garderober. Kakelbeklätt duschrum där ni finner en rymlig dusch med skjutbar duschdörr, wc, handfat samt handdukstork.

Ljust fint björkkök praktiskt planerat som ett arbetskök med fönster för fint ljusinsläpp. Köket inrymmer kyl i fullhöjd, inbyggd varmluftsugn, diskmaskin, spishäll med köksfläkt. I anslutning till köket har ni utgång till ett underbart inglasat uterum med skjutbara glaspartier för att kunna öppna upp mot det härliga soldäcket helt utan insyn som är beläget intill uterummet. I uterummet har ni klinkergolv, dimmbara infällda spotlights i tak samt dubbel infravärme från Frico.

Stort härligt vardagsrum i öppen planlösning mot matplatsen där man kan underhålla både familj och vänner i stora sällskap. En Contura braskamin att mysa och värma sig vid de kulna dagarna, delvis vattenburen golvvärme i vardagsrummet.

Vidare in till ett rymligt sovrum med vattenburen golvvärme, gott om garderober samt utgång till det insynsskyddade soldäcket i syd/väst. Helkaklat duschrum med golvvärme inrymmande vikbara duschväggar, wc, handdukstork, stort handfat med tillhörande kommod. 

Vidare finner ni ytterligare ett rymligt sovrum med golvvärme samt ett stort gästrum/hobbyrum med egen entré, även här har ni vattenburen golvvärme från Uponor.

Separat varmbonad förråd om ca 13 kvm.

Promenadväg ner till båthamnen där ni har er egna båtplats vid samfälld brygga samt er egna sjöbod (nr 38) om ca 5 m² med indragen el för att kunna använda kyl eller kaffebryggare. En mysig oas att njuta av våra härliga sommardagar och kvällar. Kanske ta båten ut på holmarna eller makrillfiske. I båthamnen har ni även en liten kiosk, båtupptagning och bad. Det ingår även ett medlemskap i den flytande bastubåten som är belägen nere i hamnen.

OBS. 250 000 kr av köpeskillingen kommer utgöra ersättning för lösöre (sjöbod och båtplats) Tänkt tillträde är mars/april 2020, fastigheten används idag som permanentbostad. 

Fakta

Fastighetsbeteckning
KLÖVEDALS-BÖ 4:37
Boarea
ca 105 m² Fastighetsregistret
Biarea
ca 35 m² Fastighetsregistret
Tomtarea
1202 m² Fastighetsregistret
Fasad
Träpanel
Tak
Plåt/eternit
Plåtarbete
Plåtisol
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Platta på mark/krypgrund
Vatten och avlopp
Gemensamt vatten och avlopp via samfällighet
Fönster
3-glas isolerglas, 2-glas
Eldstad
Braskamin
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme via elpanna, oljefyllda elelement, Contura braskamin samt luft/luftvärmepump med mobilstyrning
Ventilation
Mekanisk frånluft
Tv- internetutbud
Fiber kommer dras till området inom kort
Besiktigad
Ja
Energiprestanda
125 kWh per kvm och år
Energiklass
E

Ekonomi

Begärt pris
3 990 000 kr, Utgångspris.

Driftskostnad

Värme
10 410 kr/år
El
6 390 kr/år
Samfällighet
8 650 kr/år
Renhållning
3 128 kr/år
Försäkring
5 551 kr/år
Antal personer
2
Totalt
34 129 kr/år
Kommentar
Årtal vitvaror: kyl - 2011, frys - 2011, spishäll - 2002, köksfläkt - 2018, diskmaskin - 2014, ugn - 2017, tvättmaskin - 2011, torktumlare - 2011

Pantbrev

4 st om totalt 1 200 000 kr

Besiktigat

Gofab Fastighetsbyrå samarbetar med Gar-Bo. Huset är besiktigat och säljaren ämnar att teckna en dolda fel-försäkring genom Gar-Bo Försäkring. Försäkringen Gar-Bo Dolda fel är en objektsförsäkring. De flesta dolda fel-försäkringar innebär att säljaren blir ansvarig för att göra en skadeanmälan och skicka in alla dokument. Med Gar-Bo Dolda fel lämnas försäkringsskyddet över till köparen. För mer information kontakta mäklaren.

Alla bilder

Fritt insynsskyddad läge på hörntomt med soliga uteplatser i syd/väst
Fritt insynsskyddad läge på hörntomt med soliga uteplatser i syd/väst
Underbart soldäck med mycket plats för familj och vänner att av
Underbart soldäck med mycket plats för familj och vänner att av
Översikt av det fantastiskt fina och fritt belägna huset med gångavstånd ner till hamnen där ni har sjöbod och båtplats intill havets E6
Översikt av det fantastiskt fina och fritt belägna huset med gångavstånd ner till hamnen där ni har sjöbod och båtplats intill havets E6
Den mycket välskötta och skyddat belägna båthamnen där ni har tillgång till båtplats. Sjöboden pilmarkerad
Den mycket välskötta och skyddat belägna båthamnen där ni har tillgång till båtplats. Sjöboden pilmarkerad
Här finner ni er sjöbod i hamnområdet
Här finner ni er sjöbod i hamnområdet
Mysigt att spendera sommarkvällar varma sommarkvällar. Här har ni även el för att avnjuta en kopp kaffe eller kall dricka och belysning indraget.
Mysigt att spendera sommarkvällar varma sommarkvällar. Här har ni även el för att avnjuta en kopp kaffe eller kall dricka och belysning indraget.
Båthamnen med vy söderut över Härön
Båthamnen med vy söderut över Härön
Den fina insynsskyddade soldäcket
Den fina insynsskyddade soldäcket
Flera härliga platser för utemöbler
Flera härliga platser för utemöbler
Inglasat uterum med skjutbara glaspartier ut mot altandäck och trädgård
Inglasat uterum med skjutbara glaspartier ut mot altandäck och trädgård
Underbart skyddat läge i vacker västkustomgivning
Underbart skyddat läge i vacker västkustomgivning
Utgången från sovrummet ut till altandäck med förråd/gästhus i bakgrunden
Utgången från sovrummet ut till altandäck med förråd/gästhus i bakgrunden
Härligt inglasat uterum med skjutbara glaspartier, 2 st infravärme från Frico samt dimbara spotlights
Härligt inglasat uterum med skjutbara glaspartier, 2 st infravärme från Frico samt dimbara spotlights
Flera härliga platser där ni kan avnjuta trädgården och västersolen
Flera härliga platser där ni kan avnjuta trädgården och västersolen
Översikt över byggnader, tomt och den rejäla parkeringen
Översikt över byggnader, tomt och den rejäla parkeringen
Från köket tar ni er ut i det inglasade uterummet och vidare ut i trädgården
Från köket tar ni er ut i det inglasade uterummet och vidare ut i trädgården
Stort vardagsrum med bland annat vattenburen golvvärme. Mycket fönster ger ett härligt ljusinsläpp
Stort vardagsrum med bland annat vattenburen golvvärme. Mycket fönster ger ett härligt ljusinsläpp
Öppen planlösning mellan vardagsrum och matplats
Öppen planlösning mellan vardagsrum och matplats
Ljust och fräscht vardagsrum
Ljust och fräscht vardagsrum
Rejäl matplats i anslutning till köket
Rejäl matplats i anslutning till köket
Fint arbetskök i björk
Fint arbetskök i björk
Köket och del av matplats
Köket och del av matplats
Ljust trivsamt vardagsrum
Ljust trivsamt vardagsrum
Centralt placerad Contura braskamin för bästa värmespridning
Centralt placerad Contura braskamin för bästa värmespridning
Rymligt sovrum med god garderobsförvaring, golvvärme och utgång till altandäcket
Rymligt sovrum med god garderobsförvaring, golvvärme och utgång till altandäcket
Snyggt helkaklat duschrum med golvvärme
Snyggt helkaklat duschrum med golvvärme
Ytterligare ett rymligt välplanerat sovrum
Ytterligare ett rymligt välplanerat sovrum
Sovrum med plats för våningssäng
Sovrum med plats för våningssäng
Ytterligare ett snyggt duschrum
Ytterligare ett snyggt duschrum
Tvättstugan med utgång till altandäcket
Tvättstugan med utgång till altandäcket
Entrésidan
Entrésidan
Varmbonat förråd och delar av den vackra trädgården
Varmbonat förråd och delar av den vackra trädgården
Stor parkering på entrésidan med plats för både flertalet bilar och er båt
Stor parkering på entrésidan med plats för både flertalet bilar och er båt
Översikt över hus och hörntomten
Översikt över hus och hörntomten
Skyddad baksida i syd/väst med mycket soliga fina uteplatser
Skyddad baksida i syd/väst med mycket soliga fina uteplatser
Sjöboden
Sjöboden
Läget intill västerhavet
Läget intill västerhavet
Överblick av hamnområdet
Överblick av hamnområdet
Hamnen och sjöboden
Hamnen och sjöboden
Säljarnas egna bilder från en blommande trädgård
Säljarnas egna bilder från en blommande trädgård
Säljarnas egna bilder med vackra växter vid altandäcket
Säljarnas egna bilder med vackra växter vid altandäcket
Trädgårdsland redo att skördas, säljarnas egna bilder
Trädgårdsland redo att skördas, säljarnas egna bilder
Planlösning
Planlösning

Karta

Intresseanmälan

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig angående denna fastighet.

personuppgiftspolicy