Höviksnäs

Tjörn - Krommeröd 23 - Höviksnäs

Nytt hus med fritt soligt läge i populära Höviksnäs nära havet salta härliga bad och båthamn

På en stor solig tomt med inslag av västkustklippor, gräsytor samt mysiga soliga uteplatser erbjuds denna nybyggda välplanerade villa. Genomgående hög standard på materialval, smakfullt och mycket trvisamt. Ni bor fritt på en hörntomt med gång/cykelavstånd till såväl havet med underbara bad samt övrig service och kommunikationer. En liten idyll att avnjuta som såväl fritid som året runt boende. Förberett för uppförande av Attefallshus. Välkomna att kontakta mig för mer info och visning. OBS! Ingen fastighetsskatt på 15 år från nybyggnadsår

Sammanfattning

Typ:: Villa

Boarea:: 81 kvm

Tomtarea:: 1415 kvm

Rum:: 3 varav 2 sovrum

Pris: 4 290 000 kr, Utgångspris

Byggår:: 2021

Planlösning

Välkomna till denna fastighet som är fritt belägen på slutet av vägen på en öppen solig hörntomt. Stor parkering på tomten med plats för flertalet bilar. En grovplanerad tomt med gräsyta för barnlek, mysiga inslag av västkustklippor och en trivsam uteplats i syd/väst med sol hela dagen till inpå kvällen.

Ni välkomnas in i en trevlig öppen och ljus entréhall, klinkergolv med golvvärme, en skärm för KNX, styrningen av belysning, värme mm finner ni direkt till vänster i entrén. (finns även ytterligare en skärm, centralt i huset). I entréhallen finner man även fyra stycken platsbyggda garderober för extra god klädförvaring. Det är genomgående högt till tak i huset, ryggåstak, med infällda dimbara spotlights.

Man finner vidare ett härligt helkakaklat duschrum kombinerat med tvättstuga, varma sköna färger, även här golvvärme såklart, högt till tak, infällda dimbara spotlights. Duschrummet inrymmer dusch med vikbar dörr, wc, handfat med kommod, mycket bra skåpsförvaring. Tvättbänk med såväl tvättmaskin som torktumlare smidigt placerat under tvättbänken.

Vidare in i huset öppnar en härligt social planlösning upp sig mellan köket med köksön, matplatsen och vardagsrummet. Ett mycket smakfullt kök från Ballingslöv med en köksö, på köksön finner man induktionshällen med köksfläkt nersänkt i köksön, man har dubbla diskhoer, kyl och frys i fullhöjd samt inbyggd varmluftsugn och micro. Från köket har man även utgång till en mysig liten uteplats. I vardagsrummet finner man stora fönsterpartier för härligt ljusinsläpp, även här finns en utgång till den mysiga uteplatsen i syd/väst. Det är genomgående fina, breda parkettplankgolv i hela huset, även i vardagsrummet får man en luftig känsla med ryggåstaket.

Man finner två stycken rymliga och välplanerade sovrum i huset, bra med plats för klädförvaring i bägge sovrummen, även dessa luftiga med ryggåstak och mycket fönster i flera väderstreck för ett härligt ljusinsläpp i rummen. Det finns även belysning i de flesta fönstersmygar i huset som ytterligare skapar den mysiga känslan i rummen med en varm skön belysning. Yale doorman på entrédörr. All maskinell utrustning i såväl kök som tvättstugan är från Samsung. Det finns inbyggda högtalare i vardagsrum/köket samt i duschrummet.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning TJÖRN HÖVIK GA:11
GA2

Gemensamhetsanläggning TJÖRN HÖVIK GA:14
GA1

Servitut

Officialservitut väg i samfälld vägmark, Förmån
14-VAL-1082 - 1

Officialservitut väg vattentäkt vattenledning, Förmån
14-VAL-1082 - 2

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 344 000 kr
Mark, totalt värde: 969 000 kr ().
Summavärde: 2 313 000 kr

Taxeringsår: 2022
Byggår: 2021
Värdeår: 2021

Fakta

Fastighetsbeteckning: HÖVIK 8:11

Boarea: Ca 81 Kvm enligt fastighetsregistret

Tomtarea: 1 415 Kvm enligt fastighetsregistret

Fasad: Liggande träfasad

Tak: Betonmgpannor

Plåtarbete: Plåtisol

Stomme: Trästomme

Bjälklag: Träbjälklag

Grundläggning: Isolerad platta på mark med golvvärme (Bergvärme)

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp

Eldstad: Förberett för braskamin

Fönster: 3-glas isolerglas fönster

Uppvärmning: Bergevärme - vattenburen golvvärme

Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation med återvinning

Tv- internetutbud: Fiber finns förberett till fastigheten (ej betalt för inkoppling). Fastigheten har även KNX-system. (KNX är ett kommunikationssystem för hemautomation och fastighetsautomation som installeras och används i hela världen. Med KNX kan du integrera fastighetens elfunktioner i ett enda system och få allt att fungera tillsammans efter behov. Du kan snabbt och enkelt få mycket avancerade funktioner inom till exempel belysning, värme, kyla, ventilation, larm och solskydd. Dessutom är systemet öppet, vilket innebär att du kan välja bland tusentals kompatibla KNX-certifierade produkter och blanda fritt oberoende av fabrikat.)

Ekonomi

Begärt pris: 4 290 000 kr, Utgångspris

Driftkostnad

Samfällighet: 800 kr/år

Vatten/Avlopp: 12 315 kr/år

Renhållning: 4 090 kr/år

Försäkring: 3 768 kr/år

Kommentar: I ovan drift är inte elkostnad inräknad. Elförbrukningen har varit 3 594 kwh/år. Alla vitvaror i huset är inköpta 2020. Bergvärmepumpen är från 2021.