Skärhamn

Tjörn - Kroksdalsliden 25 - Skärhamn

Rejäl och unik familjevilla på hörntomt med insynsskyddad baksida och inomhuspool

Välkommen till Kroksdalsliden 25 – en unik och representativ villa som sällan kommer ut på marknaden. Här bor du på ett av Skärhamns mest attraktiva lägen, på en lugn hörntomt med en helt insynsskyddad baksida och närhet till både hav och service. Den generösa ytan om ca 400 kvm fördelar sig på två plan och erbjuder plats för både stora familjer och för dig som värdesätter rymd, komfort och det lilla extra. Huset bjuder på hela fem rymliga sovrum, flera sociala sällskapsytor och hiss mellan våningarna – perfekt för alla åldrar och livssituationer. Här finns också en inbjudande inomhuspool för sköna dopp året runt, samt ett inglasat uterum som förlänger säsongen. Baksidan är helt privat och utformad för avkoppling, med fina ytor för både lek, odling och umgänge. Läget är svårslaget – här bor du med gångavstånd till Skärhamns centrum, skolor, butiker, restauranger och självklart havet med dess badplatser och båtliv.

Sammanfattning

Typ:
Villa
Boarea:
252 kvm
Biarea:
148 kvm
Tomtarea:
1164 kvm
Rum:
8 varav 5 sovrum
Pris
7 200 000 kr, utgångspris
Byggår:
1975, 1996

Planlösning

Rymlig entré med hiss som smidigt förbinder våningsplanen. Direkt innanför dörren möts du av en välkomnande och luftig entréhall med gott om plats för avhängning och kläder. På entréplanet finns bland annat en stor gillestuga med en murad öppen spis, ett badrum med badkar, nyrenoverad tvättstuga med dusch samt två av husets sovrum. Mellan sovrummen finns en klädkammare och ytterligare förvaring finns i form av förråd och ett stort dubbel garage med dubbla portar och access inifrån. Även laddstolpe för elbilen finns.

En trappa upp har man en ljus och möblerbar hall med ytterligare garderober och förvaring. Här intill ligger ett av husets fem sovrum. Det stora vardagsrummet ligger centralt i huset och erbjuder plats för både soffgrupp och umgänge, med naturligt ljusinsläpp från flera håll. Intill finns en matsal som binder samman vardagsrummet med husets inre del – en perfekt yta för middagar och sociala tillställningar. Husets kök är rymligt och välplanerat, med gott om arbetsyta, förvaring och plats för matbord. Det renoverades 2019 och här finns diskmaskin, ugn/micro i praktisk arbetshöjd samt en köksö att samlas runt. Från köket nås ett av alla sovrummen, perfekt som gästrum eller hemmakontor. Intill ligger ett badrum med helkaklade ytor som renoverades 2015. På denna vånings andra ände har man ytterligare ett stort sovrum med en klädkammare intill samt ett allrum/tv-rum. Från allrummet har man utgång till poolen och relaxavdelningen. Ett härligt inomhuspoolområde med stor bassäng, dusch och direkt utgång till trädgården. En dröm för både familj och gäster året runt. Poolen är på ca 4x8meter och har jetstråle. På husets baksida ligger ett inglasat uterum ihop med den insynsskyddade trädgården – en lugn oas för avkoppling och umgänge under sommarhalvåret.

Totalt finns fem rymliga sovrum, flera sällskapsytor, hiss, pooldel, uterum samt gott om förvaring – allt i en genomtänkt och funktionell planlösning som kombinerar vardagslyx med familjevänlighet.

Fakta

Fastighetsbeteckning
NÖTSÄTER 1:207
Tomtarea
1 164 Kvm enligt fastighetsregistret
Biarea
148 Kvm enligt fastighetsregistret
Boarea
252 Kvm enligt fastighetsregistret
Fasad
Trä
Tak
Betongpannor
Plåtarbete
Plåtisol
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Torpargrund/platta på mark
Grundmur
Betongsten/Leca
Vatten och avlopp
Kommunalt VA
Eldstad
Öppen spis
Fönster
3-glas isoler
Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Tv- internetutbud
Fiber
Ekonomi
Begärt pris
7 200 000 kr, utgångspris
Driftskostnad
El
31 473 kr/år
Samfällighet
1 850 kr/år
Vatten/Avlopp
13 712 kr/år
Försäkring
8 500 kr/år
Driftskostnader totalt
55 535 kr/år
Pantbrev
12 st om totalt 4 055 000 kr
Värdeår
1986
Taxeringsår
2024
Taxeringskod
220
Taxeringsvärde byggnad(er)
4 574 000 kr
Taxeringsvärde tomt
1 345 000 kr
Taxeringsvärde totalt
5 919 000 kr
Total fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr

Visningar

Vänligen kontakta mäklaren för att boka visning

Mäklare

Markus Berg

Fastighetsmäklare

0706-78 30 15 markus@gofab.se
Inspekterat

Besiktigat

Denna bostad är besiktigad. Kontakta mäklaren för mer information.

Kommande

Kommande

Detta är en försäljning som just nu förbereds. Anmäl ditt intresse så håller vi dig uppdaterad.

Planlösning

Intresseanmälan

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.