Kolbuxeröd

Orust - Kolbuxeröd 882 - Henån

Rymlig och smakfullt renoverad villa med lantligt läge och modern komfort

Fastigheten erbjuder hela 225 kvm fördelat på ett entréplan och ett välplanerat källarplan. Ursprungshuset uppfördes 1976 men byggdes till och genomgick en omfattande totalrenovering 2008, vilket har resulterat i ett modernt och funktionellt hem med genomgående hög standard. Här bor du bekvämt året om med energieffektiv bergvärme och vattenburen golvvärme i båda planen, vilket skapar en behaglig inomhusmiljö samtidigt som driftskostnaderna hålls nere. Bostaden rymmer tre stora sovrum och erbjuder dessutom flera flexibla extrarum som kan anpassas efter familjens behov – exempelvis som kontor, hobbyrum, gästrum eller träningsyta. De generösa sällskapsytorna bjuder in till umgänge och familjeliv, medan det stora uterummet om cirka 20 kvm förlänger utesäsongen och blir en naturlig samlingsplats från tidig vår till sen höst. I källarplanet finns även ett praktiskt garage med smidig access direkt till huset. Finns även extra yta för parkering på ovandelen av fastigheten. Den lantliga placeringen ger ett lugnt och avskilt boende med naturen som närmsta granne, samtidigt som Orusts service, skolor och fritidsutbud finns inom bekvämt avstånd. Här får du det bästa av två världar – ett modernt och välutrustat hem i en rofylld miljö. Ett perfekt boende för dig som söker gott om plats, hög komfort och ett naturnära liv på attraktiva Orust.

Sammanfattning

Typ:: Villa

Boarea:: 113 kvm

Biarea:: 112 kvm

Tomtarea:: 1470 kvm

Rum:: 5 varav 4 sovrum

Pris: 3 495 000 kr, utgångspris

Byggår:: 1976, 2008

Planlösning

Entréplan

Välkomnande entré med plats för avhängning och direkt anslutning till bostadens öppna och sociala ytor. Här möts kök, matplats och vardagsrum i en luftig planlösning som skapar en naturlig samlingspunkt för familj och gäster.

Köket är praktiskt utformat med goda arbetsytor och ligger i öppen kontakt med den generösa matplatsen. Intill breder vardagsrummet ut sig med gott om plats för både soffgrupp och umgänge. Från vardagsrummet nås det stora uterummet som fungerar som ett extra sällskapsrum under stora delar av året. Utanför väntar en rymlig och solig altan.

På entréplanet finns tre sovrum samlade i en mer privat del av huset. Det största sovrummet erbjuder flera garderober samt angränsande klädkammare. De övriga två sovrummen passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns även ett helkaklat badrum med dusch, wc och handfat.

Källarplan

Källarplanet erbjuder mycket mer än traditionella biytor och ger huset en flexibel planlösning med gott om extra utrymme för familjens behov.

Här finns ett rymligt sovrum som passar perfekt som gästrum, tonårsrum eller generationsboende. Intill ligger en stor hall som binder samman våningsplanet.

Vidare finns flera förrådsutrymmen som ger utmärkta förvaringsmöjligheter, ett praktiskt torkrum samt en väl tilltagen tvättstuga/pannrum med goda arbetsytor. På detta plan finns även ett badrum med dusch.

En särskilt uppskattad detalj är det stora garaget som nås direkt inifrån huset. Garaget kompletteras av ytterligare förrådsutrymmen och ger gott om plats för både bil, hobbyverksamhet och förvaring.

Sammanfattningsvis erbjuder huset en mycket välplanerad bostad med tre sovrum på entréplanet, ett extra sovrum i källarplanet, generösa sociala ytor, två badrum, stora förvaringsmöjligheter och praktiska biytor som förenklar vardagen.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning ORUST KOLBUXERÖD GA:1
GA1

Gemensamhetsanläggning ORUST RÖRA-RÖD GA:2
GA2

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 373 000 kr
Mark, totalt värde: 407 000 kr ().
Summavärde: 2 780 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1976
Värdeår: 1991

Fakta

Fastighetsbeteckning: KOLBUXERÖD 1:31

Tomtarea: 1 470 Kvm enligt fastighetsregistret

Biarea: 112 Kvm enligt fastighetsregistret

Boarea: 113 Kvm enligt fastighetsregistret

Fasad: Trä

Tak: Betongpannor

Plåtarbete: Plåtisol

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Grundläggning: Betongplatta

Grundmur: Betongsten

Vatten och avlopp: Djupborrad brunn, reningsverk

Fönster: 3-glas isoler

Uppvärmning: Bergvärme, luftvärmepump

Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)

Tv- internetutbud: Fiber

Ekonomi

Begärt pris: 3 495 000 kr, utgångspris

Driftskostnad

El: 32 300 kr/år

Samfällighet: 1 529 kr/år

Vatten/Avlopp: 3 800 kr/år

Renhållning: 8 398 kr/år

Försäkring: 5 800 kr/år

Driftskostnader totalt: 51 827 kr/år

Pantbrev: 7 st om totalt 585 330 kr

Värdeår: 1991

Taxeringsår: 2024

Taxeringskod: 220

Taxeringsvärde byggnad(er): 2 373 000 kr

Taxeringsvärde tomt: 407 000 kr

Taxeringsvärde totalt: 2 780 000 kr

Total fastighetsskatt/-avgift: 10 425 kr

Visningar

Söndag

augusti

Söndag 16/8

Kl: 12:00 - 13:00

Visningsanmälan krävs

Mäklare

Markus Berg

Fastighetsmäklare

0706-78 30 15 markus@gofab.se

Intresseanmälan

Besiktigat

Denna bostad är besiktigad. Kontakta mäklaren för mer information.

Dolda fel försäkring

Säljaren ämnar att teckna en dolda fel-försäkring genom Gar-Bo Försäkring. Försäkringen Gar-Bo Dolda fel är en objektsförsäkring. Kontakta mäklaren för mer info.