Höviksnäs/Krommeröd

Tjörn - Krommeröd 23 - Höviksnäs

Underbart smakfullt hus med skyddat soligt läge nära havet och service

På en stor fritt belägen och solig tomt med inslag av västkustklippor, gräsytor samt mysiga soliga uteplatser erbjuds detta fantastiskt fina och välplanerade boende. Genomgående hög standard på materialval, smakfulla, varma färger och mycket trivsamt. Ni bor fritt på en hörntomt med gång/cykelavstånd till såväl havet med underbara bad, Höviksnäs båthamn samt övrig service och kommunikationer. En fantastisk idyll att avnjuta som såväl fritid som året runt boende. Förberett för uppförande av Attefallshus. Välkomna att kontakta mig för mer info och visning. OBS! Ingen fastighetsskatt på 15 år från nybyggnadsår

Sammanfattning

Typ:: Villa

Boarea:: 81 kvm

Tomtarea:: 1415 kvm

Rum:: 3 varav 2 sovrum

Pris: 4 500 000 kr, Utgångspris

Byggår:: 2021

Planlösning

Välkomna till denna fastighet som är fritt belägen på slutet av vägen på en öppen solig hörntomt, lättskött trädgårds/naturtomt med gräsyta för barnlek, mysiga inslag av västkustklippor och en trivsam uteplats i syd/väst med sol hela dagen till inpå kvällen. Stor parkering på tomten med plats för flertalet bilar.

Ni välkomnas in i en trevlig öppen och ljus entréhall, klinkergolv med golvvärme, en skärm för KNX, styrningen av belysning, värme mm finner ni direkt till vänster i entrén. (finns även ytterligare en skärm, centralt i huset). I entréhallen finner man även fyra stycken platsbyggda garderober för extra god klädförvaring. Det är genomgående högt till tak i huset, ryggåstak, med infällda dimbara spotlights samt genomgående vattenburen golvvärme via bergvärmepump.

Man finner vidare ett underbart trivsamt helkakaklat duschrum kombinerat med tvättstuga, varma sköna färger, även här golvvärme såklart, högt till tak, infällda dimbara spotlights. Duschrummet inrymmer dusch med vikbar dörr, wc, brett handfat med kommod och mycket bra med skåpsförvaring. Tvättbänk med såväl tvättmaskin som torktumlare smidigt placerat under tvättbänken.

Vidare in i huset öppnar en trivsamt social planlösning upp sig mellan köket med köksön, matplatsen och vardagsrummet. Ett mycket smakfullt kök från Ballingslöv med en köksö, på köksön finner man induktionshällen med köksfläkt nersänkt i köksön, man har dubbla diskhoer, kyl och frys i fullhöjd samt inbyggd varmluftsugn och micro, genomgående hög standard. Från köket har man även utgång till en mysig liten uteplats och vidare ut på tomten. I vardagsrummet finner man stora fönsterpartier för härligt ljusinsläpp, även här finns en utgång till den mysiga uteplatsen i syd/väst. Det är genomgående fina, ljusa golv i hela huset, även i vardagsrummet får man en luftig känsla med ryggåstaket och dimbara spotlights i tak. Förberett för att kunna installera braskamin centralt i bostaden

Man finner två stycken rymliga och välplanerade sovrum i huset, bra med plats för klädförvaring i bägge sovrummen, även dessa luftiga med ryggåstak och mycket fönster i flera väderstreck för ett härligt ljusinsläpp i sovrummen samt utgång till tomten/uteplats från bägge rummen. Det finns även belysning i de flesta fönstersmygar i huset som ytterligare skapar den mysiga känslan i rummen med en varm skön belysning om kvällen. Yale doorman på entrédörr. All maskinell utrustning i såväl kök som tvättstugan är från Samsung. Det finns inbyggda högtalare i vardagsrum/köket samt i duschrummet.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning TJÖRN HÖVIK GA:14
GA1

Gemensamhetsanläggning TJÖRN HÖVIK GA:11
GA2

Servitut

Officialservitut väg vattentäkt vattenledning, Förmån
14-VAL-1082 - 2

Officialservitut väg i samfälld vägmark, Förmån
14-VAL-1082 - 1

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 1 639 000 kr
Mark, totalt värde: 1 224 000 kr
Summavärde: 2 863 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 2021
Värdeår: 2021

Fakta

Fastighetsbeteckning: HÖVIK 8:11

Tomtarea: 1 415 Kvm enligt fastighetsregistret

Boarea: Ca 81 Kvm enligt fastighetsregistret

Fasad: Liggande träpanel

Tak: Sadeltak med yttre taktäckning av betongpannor ovan ett underlagstak av spontade brädor, underlagsduk och läkt

Plåtarbete: Plåtisol

Stomme: Trästomme

Bjälklag: Träbjälklag

Grundläggning: Isolerad platta på mark med golvvärmeslingor

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp

Eldstad: Förberett för braskamin i vardagsrum

Fönster: 3-glas isolerglas fönster

Uppvärmning: Bergvärmepump, Nibe S1255 - vattenburen golvvärme genomgående i huset

Ventilation: Mekanisk till och frånluftsventilation. FTX-ventilation

Tv- internetutbud: Fiber finns i tomtgräns att koppla på om man önskar (ej betalt). Bostadshuset har även KNX-system. (KNX är ett kommunikationssystem för hemautomation och fastighetsautomation som installeras och används i hela världen. Med KNX kan du integrera fastighetens elfunktioner i ett enda system och få allt att fungera tillsammans efter behov. Du kan snabbt och enkelt få mycket avancerade funktioner inom till exempel belysning, värme, kyla, ventilation, larm och solskydd. Dessutom är systemet öppet, vilket innebär att du kan välja bland tusentals kompatibla KNX-certifierade produkter och blanda fritt oberoende av fabrikat.)

Besiktigad: Ja, fastigheten är besiktad

Ekonomi

Begärt pris: 4 500 000 kr, Utgångspris

Driftskostnad

El: 10 000 kr/år

Samfällighet: 1 600 kr/år

Vatten/Avlopp: 11 738 kr/år

Renhållning: 3 122 kr/år

Försäkring: 4 373 kr/år

Driftskostnader totalt: 30 833 kr/år

Kommentar: Ang driften och elkostnad är ovan siffra endast nätavgift. Fastigheten har under 2025 förbrukat 4 470 kwh/år med 2 stycken personer som bott året runt. Alla maskinella årtal är från 2020. Bergvärmepumpen är från 2021.