Ängslyckan

Tjörn - Ängslyckan 19 - Kyrkesund

Väldigt charmig bostad med många fina uteplatser och gångavstånd till havet samt egen båtplats

Drömmer ni om ett liv vid havet? På attraktiva Tjörn, intill idylliska Kyrkesund i charmiga Ängslyckan, finner du detta mycket fina, välplanerade och smakfullt inredda hus på en eftertraktad och insynsskyddad hörntomt. Bostaden bjuder på en genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter är optimalt utnyttjad, med ljusa, harmoniska materialval som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Här möts du av ett hem som kan nyttjas året runt och kombinerar modern komfort med västkustens charm. De generösa uteplatserna är något alldeles extra – högt belägna och perfekt placerade för att fånga solen från morgon till kväll. Under den stilfulla pergolan kan du njuta av långa sommarkvällar med familj och vänner, omgiven av den storslagna västkustnaturen med ljuvlig ljung. Utsikten över de karga, vackra västkustklipporna ger en rogivande känsla och påminner ständigt om närheten till havet. Här bor du i ett lugnt havs- och naturnära område med en mysig promenadstig till bad, den egna båtplatsen i Kyrkesund och pittoreska omgivningar – ett hem att trivas i året om.

Sammanfattning

Typ:: Fritidshus

Boarea:: 105 kvm

Tomtarea:: 1029 kvm

Rum:: 7 varav 4 sovrum

Pris: 4 500 000 kr, Utgångspris. Varav 50 000 kr utgår ersättning för lösöre (båtplats)

Byggår:: 1969, 2006

Planlösning

Välkomna till Ängslyckan 19 och denna vackra, lättskötta skärgårdstomt belägen längst in på vägen för extra lugn och ro samt insynsskydd. Olika etage ger ett härligt liv till tomten. Skyddade altandäck, delvis taköverbyggt för sommarkvällar i solen och med fina grillplatser. En charmig stentrappa som leder er upp till ett stort altandäck, högt beläget med sol från morgon till sen kväll. Här finner ni en uppförd pergola samt ett inglasat uterum/växthus. Gott om plats att avnjuta solen och se ut över de vackra vyerna med klippor och ljung. Ni har en fin promenadstig som leder er vidare till Limhall och Kyrkesund där ni dels finner salta bad men även er egna båtplats vid Kyrkesunds Båtförening. Ni har en rejäl och trivsam uteplats i anslutning till entrén, här kan ni avnjuta morgonkaffet i solen.

Vidare in i bostadshuset finner ni en hall med god plats att hänga av sig ytterkläder. Ett stort duschrum kombinerat med tvättavdelning, här inrymms dusch med vikbara dörrar, två stycken handdukstorkar - el, wc samt handfat med kommod. Ni finner även en Miele tvättmaskin och goda förvaringsmöjligheter samt plats att hänga tvätt.

Vidare in till ett stort och trivsamt vardagsrum med en braskamin centralt placerad för bästa värmespridningen och plats för soffgrupp samt matsalsmöbel, vackert homogent trägolv som i resten av bostadshuset, mycket fönster i alla väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp. Ett mysigt mindre sovrum, även detta med det vackra trägolvet, via detta leds man in till en inre hall med klinkerlagt toalettrum, golvvärme, wc och handfat samt vidare in till ett rymligt sovrum med utgång till en egen liten uteplats i kvällssolen.

Vidare till husets hjärta, köket och den ljusa, härligt rymliga matplatsen med mycket fönster ut mot trädgården. Ett grålackat, mycket praktiskt kök som inrymmer kyl/frys, induktionsspis med varmluftsugn och köksfläkt samt diskmaskin. I anslutning till matplatsen har man utgång till altandäcket och en mysig grillplats, allt helt insynsskyddat med beläget mot kvällssolen.

Vidare i huset finner man ett trivsamt allrum/tv-rum med högt till tak samt ytterligare två stycken välplanerade sovrum, samma fina trägolv som i övriga huset och från det ena sovrummet har man även utgång via pardörrar till altandäcket, delvis taköverbyggt vid detta sovrummet. Genomgående i huset strålar det underbara, typiska västkustljuset fint in över de smakfulla och kvalitativa materialvalen.

Man finner vidare på tomten även ett fristående trädgårdsförråd om ca 10 kvm samt ett taköverbyggd del där man kan förvara krukor, arbeta med blommor, kryddor eller liknande. Man har även ett vedförråd på tomten.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning TJÖRN SUNNA GA:18
GA1

Gemensamhetsanläggning TJÖRN SUNNA GA:20
GA2

Gemensamhetsanläggning TJÖRN SUNNA GA:19
GA3

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 1 170 000 kr
Mark, totalt värde: 1 147 000 kr
Summavärde: 2 317 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1969
Värdeår: 1975

Fakta

Fastighetsbeteckning: SUNNA 1:247

Tomtarea: 1 029 Kvm enligt fastighetsregistret

Boarea: Ca 105 Kvm enligt säljaren

Fasad: Liggande träpanel

Tak: Sadeltak med en yttre taktäckning av betongpannor ovan ett underlagstak av råspont, underlagspapp och läkt

Plåtarbete: Plåtisol

Stomme: Trästomme

Bjälklag: Träbjälklag

Grundläggning: Krypgrund

Grundmur: Betonghålsten/leca

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp

Eldstad: Braskamin

Fönster: 3-glas samt 2-glas isolerglasfönster och enstaka kopplat tvåglasfönster

Uppvärmning: Två stycken luft/luftvärmepumpar, elradiatorer, elektrisk golvvärme och braskamin

Ventilation: Självdragsventilation. Våtrumsfläkt och väggventiler finns

Besiktigad: Ja, fastigheten är besiktad

Ekonomi

Begärt pris: 4 500 000 kr, Utgångspris. Varav 50 000 kr utgår ersättning för lösöre (båtplats)

Driftskostnad

El: 20 346 kr/år

Sotning: 400 kr/år

Samfällighet: 1 700 kr/år

Vatten/Avlopp: 11 900 kr/år

Renhållning: 2 910 kr/år

Försäkring: 3 816 kr/år

Övrigt: 3 350 kr/år

Driftskostnader totalt: 44 422 kr/år

Kommentar: Övrigt under driften åsyftar avgift båtplats B 04 i Kyrkesunds båthamnsförening. Maskinella årtal: Kyl/frys - 2021. Köksfläkt - 2021. Induktionsspis med ugn - 2020. Tvättmaskin (Miele) - 2013. Två stycken luft/luftvärmepumpar med årtalen 2013 samt 2025.