Mollösund/Tången

Orust - Tångesundsvägen 11A - Mollösund

Välkomna till en skärgårdsidyll med underbara uteplatser. Egen båtplats och sjöbod tillhör

Välkommen till detta mycket välskötta skärgårdshus beläget på västra Orust, strax intill det pittoreska och livfulla samhället Mollösund på Orust västsida. Här bor du i ett lättskött gavelradhus med bästa läget! Sol på uteplatsen hela dagen till sena kvällen. genomgående smakfulla materialval, nyare kök från Ballingslöv, nyare helkaklat duschrum med golvvärme med mera. Mycket välplanerade ytor och du kan flytta in och börja njuta direkt. Endast en kort promenad ner till Tångens brygganläggning och er egna båtplats samt sjöbod, så hela familjen enkelt kan ge sig ut på båtturer och upptäcka skärgårdens öar tillsammans., vilket ger dig unika möjligheter att uppleva västkustlivet fullt ut. Här väntar även salta bad, klippor och hav – perfekt för barnens sommaräventyr, krabbfiske och lata dagar i solen. Fin gångväg leder er ner till Mollösunds charmiga gamla samhälle.

Sammanfattning

Typ:: Fritidshus

Boarea:: 75 kvm

Tomtarea:: 81 kvm

Rum:: 5 varav 3 sovrum

Pris: 4 200 000 kr, Utgångspris. Varav 200 000 kr utgör ersättning för lösöre. (båtplats och sjöbod)

Byggår:: 2004

Planlösning

Välkomna till detta skärgårdsboende beläget på en gavel med uteplatser som smälter ihop med västkustklipporna. Ni gör entré i en ljus, välkomnande hall med god plats att hänga av sig ytterkläder, diret till vänster ett snyggt helkaklat duschrum med golvvärme (Total renoverat 2018), dusch med vikbara dörrar, vägghängd wc, handfat med kommod samt handdukstork och tvättmaskin, man har infällda dimbara spotlights i tak. Ett rymligt sovrum med platsbyggda garderober.

Vidare in till en öppen, ljus och mycket social planlösning med kök, matplats och vardasgsrum, allt i ett, där det snygga köket från Ballingslöv med stenbänksskivor inrymmer spishäll med köksfläkt, rostfri kyl/frys, diskmaskin, inbyggd varmluftsugn samt integrerad vinkyl. Ihop med köket finner ni matplatsen med pardörrar ut till soldäcket beläget i syd/väst med sol från morgon till sen kväll, markis som solskydd samt en trappa ner på klipphällen där ni avnjuter den tidiga morgonsolen intill husknuten. I vardagsrummet har man centralt placerat en Contura braskamin med täljsten för dels bästa värmepsridningen men även för att kunna se och njuta av en sprakande brasa de kulna dagarna.

En trappa upp finner ni ett allrum, även här mycket fönster och härligt ljusinsläpp. Ni har två stycken likvärdiga och välplanerade sovrum samt en klädkammare. Finns parkeringsmöjlighet för elbilsladdning.

Mollösund

Ni har en vacker promenad ner till genuina Mollösund med charmiga skärgårdshus och röda sjöbodar. Hit återvänder man år efter år för att njuta av bohuslän. Den populära gästhamnen fylls med båtar i alla storlekar och tusentals båtar seglar varje år genom sundet och det är alltid liv och rörelse på havet. Nära hamnen finns den barnvänliga badplatsen Katteviksbadet med bryggor, simskola och hopptorn. På klipporna söder om samhället finns flera fina badplatser. I Lervikshamnen arrangeras varje sommar seglarskola. Det finns flera restauranger och caféer i samhället samt två fiskhandlare. Mollösund har också en välsorterad åretrunt öppen affär som är ombud för apotek, systembolag och post.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning ORUST TÅNGEN GA:8
GA1

Gemensamhetsanläggning ORUST TÅNGEN GA:11
GA2

Gemensamhetsanläggning ORUST TÅNGEN GA:7
GA3

Gemensamhetsanläggning ORUST TÅNGEN GA:6
GA4

Servitut

Avtalsservitut båtplats mm, Förmån
1421IM-06/205 - 1, 2006-01-03

Officialservitut byggnad, Last
1421-2018/28 - 17, 2018-03-23

Officialservitut byggnad, Förmån
1421-2018/28 - 19, 2018-03-23

Officialservitut tillträde, Förmån
1421-2018/28 - 7, 2018-03-23

Avtalsservitut sjöbod mm, Förmån
1421IM-06/204 - 1, 2006-01-03

Officialservitut byggnad, Last
1421-2018/28 - 18, 2018-03-23

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 100 000 kr
Mark, totalt värde: 1 047 000 kr
Summavärde: 3 147 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 2004
Värdeår: 2004

Fakta

Fastighetsbeteckning: TÅNGEN 3:147

Tomtarea: 81 Kvm enligt fastighetsregistret

Boarea: Ca 75 Kvm enligt fastighetsregistret

Fasad: Stående träpanel med lockläkt

Tak: Sadeltak med en yttre taktäckning av betongpannor ovan ett underlagstak av spontade brädor, underlagspapp och läkt

Plåtarbete: Plåtisol

Stomme: Regelstomme av trä

Bjälklag: Träbjälklag

Grundläggning: Uteluftsventilerad krypgrund

Grundmur: Lecablock

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp

Eldstad: Contura braskamin

Fönster: 3-glas isolerglasfönster

Uppvärmning: Direktverkande el via radiatorer och golvvärme samt braskamin, Contura

Ventilation: Självdragsventilation med våtrumsfläkt

Tv- internetutbud: Fiber finns i bostaden

Besiktigad: Ja, fastigheten är besiktad

Ekonomi

Begärt pris: 4 200 000 kr, Utgångspris. Varav 200 000 kr utgör ersättning för lösöre. (båtplats och sjöbod)

Driftskostnad

El: 10 000 kr/år

Sotning: 450 kr/år

Samfällighet: 5 500 kr/år

Vatten/Avlopp: 4 000 kr/år

Renhållning: 2 000 kr/år

Försäkring: 3 300 kr/år

Övrigt: 2 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 27 250 kr/år

Kommentar: Övrigt under driftinformation åsyftar båtplatsen man äger vid den samfällda bryggan, brygga B, plats nr 10. Köket renoverades om totalt 2017, maskinella årtal är från 2017. Tvättmaskin - 2004.