Iskällan

Kungälv - Korsriddaregatan 7 - Kungälv

Välplanerad rymlig villa på hörntomt med utsikt över älven från vardagsrummet

I populära Iskällan på en härlig hörntomt med högt läge och älv utsikt från vardagsrummet finner du denna välvårdade villa. Här finns gott om plats med fem sovrum, allrum och vardagsrum i vinkel. Garage, förråd samt gästrum/hobbyrum sammanbyggt i en fristående byggnad. Underbara ytor med plattor som kan bli trevliga uteplatser. Altan med västerläge och markis.

Sammanfattning

Typ:
Villa
Boarea:
135 kvm
Biarea:
72 kvm
Tomtarea:
1107 kvm
Rum:
7 varav 5 sovrum
Pris
5 750 000 kr, Utgångspris
Byggår:
1983

Planlösning

Välkommen in i denna rymliga och välplanerade villa belägen på en vacker hörntomt med högt läge!

På den härliga övervåningen ligger det sköna vardagsrummet i vinkel med den öppna spisen i mitten där du ser den flammande elden från alla håll. Från matplatsen i detta rum har du fin utsikt mot älven. I detta rum har du plats för både en soffgrupp att mysa i samt en matsalsmöbel där du kan äta goda middagar med familj och vänner.

Köket är full utrustat och har bra arbetsytor och mycket skåp och lådor för förvaring. Här finns spis med häll, fläktkåpa i koppar, diskmaskin (2023), två stycken delade kyl/frys (2019). Här kan du sitta och titta ut genom fönstret och se över området och omgivningen från matbordet.

Tre sovrum i olika storlekar i sovrumsavdelningen. Två av rummen har tre garderober vardera och det andra sovrummet har en garderob.

Helkaklat badrum med golvvärme som inrymmer wc, tvättställ, duschhörna och handdukstork. 

Hall med två garderober och utgång till träaltanen.

I entréplan kommer du in i den möblerbara hallen med klinkergolv och goda avhängningsmöjligheter. Invid entrén ligger toaletten med wc och tvättställ.

I detta våningsplan finner du två sovrum i bra storlek. Det till vänster om entrén har sex garderober. Det andra sovrummet ligger till höger om entrén.

Rymligt mysigt allrum i vinkel med klinkergolv med golvvärme och stora umgängesytor för kvalitetstid ihop med kompisar, vänner och familj. Här finns en öppen spis som ger myskänsla under den mörka vintertiden.

Rymlig tvättstuga med praktisk tvättbänk, tvättmaskin, torktumlare samt två skåp. I anslutning till tvättstugan ligger bastun och en separat helkaklad duschhörna.

 

 

Byggnader

Separat byggnad om ca 60 kvm med indragen el. Här finns ett isolerat hobbyrum/gästrum som idag har använts som vävstuga.
Andra delen består av ett rymligt förråd samt garage med plats för en bil.

Tomt

Trevlig tomt med stor yta som är plattsatt invid garagebyggnaden och entrén. Här finns möjlighet att göra flera trevliga uteplatser. Träaltan med västerläge och markis med plats för en trädgårdsmöbel.

Vackra buskar, rabatter och en skön gräsmatta för lek och spring eller kanske egen odling.

Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul pga dödsbo.

Fakta

Fastighetsbeteckning
FRIGG 8
Tomtarea
1 107 Kvm enligt fastighetsregistret
Biarea
72 Kvm enligt fastighetsregistret
Boarea
135 Kvm enligt fastighetsregistret
Fasad
Tegel
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Platta på mark
Grundmur
Betong
Murstock
Plåtbeklädd murstock över tak
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
Eldstad
Två öppna spisar, en i vardera våningsplan
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme, golvvärme i entréplan där det finns klinkergolv.
Ventilation
Mekanisk
Tv- internetutbud
Fiber framdraget till huset men inte inkopplat.
Energiprestanda
85 kWh per kvm och år kWh per kvm och år
Energiklass
C
Ekonomi
Begärt pris
5 750 000 kr, Utgångspris
Driftkostnad
Värme
26 000 kr/år
Sotning
500 kr/år
Samfällighet
100 kr/år
Vatten/Avlopp
6 350 kr/år
Renhållning
1 872 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Övrigt
6 000 kr/år
Kommentar
Uppvärmningskostnaden avser både uppvärmning och hushållsel. Samfällighetsavgiften på 100 kr/år är frivillig. Övrigt avser larm.
Personer i hushåll
1
Driftskostnader totalt
45 828 kr/år
Pantbrev
4 st om totalt 613 900 kr
Värdeår
1983
Taxeringsår
2021
Taxeringskod
220
Taxeringsvärde byggnad(er)
2 386 000 kr
Taxeringsvärde tomt
1 850 000 kr
Taxeringsvärde totalt
4 236 000 kr
Total fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr

Visningar

Söndag

16

juni

Söndag 16/6

Kl: 10:30 - 11:30

Bokad visning. Välkommen med din anmälan!

Mäklare

Katarina Johansson

Fastighetsmäklare

0703-83 12 85 katarina@gofab.se

Välkommen till Korsriddaregatan 7!

Utsikten från matplatsen i vardagsrummet

Intresseanmälan

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.